醫師族群如何穩健置產？　專家：鎖定優質地段與中小坪數

文／住展雜誌

在全球經濟受美國關稅政策影響而顯得動盪不安的情況下，許多高收入、生活穩定的醫師族群，開始思考該如何進行更穩健的資產配置。根據信義房屋觀察，對於習慣長時間工作、無暇緊盯市場變動的醫師們而言，房地產依然是最常見且信賴度高的投資選項之一。

信義房屋天母芝山店店長李蕙君表示，醫師族群普遍偏好長期持有、風險相對較低的資產，因此在考量置產時，更重視地段是否優質、未來是否具有保值與抗跌的潛力。若想在當前政經不穩的局勢中穩健置產，首要之務是選擇交通便利、公共建設完善的地區。以台北市為例，捷運沿線的士林、天母地區因鄰近北投士林科技園區與TOD開發案，具備中長期發展潛力，因此頗受醫師族群青睞。

產品類型方面，中小坪數、屋齡在15年內的新古大樓，是多數醫師若以出租為目的時的首選。這類產品實用性高，市場接受度佳，出租狀況相對穩定；若是作為自住使用，則會更注重生活機能，例如距離工作地點約十分鐘車程內、鄰近捷運、公園與賣場的社區。李蕙君指出，天母地區一直以來具備濃厚人文氣息與良好生活品質，因此長期吸引不少醫師家庭落腳。

儘管當前國際局勢仍有許多不確定性，但只要是基於自住需求，並在地段與價格合乎預算的前提下，民眾仍可考慮進場。尤其在市場調整期間，常有屋主因資金需求而釋出價格合理的物件，是自用買方談到好價格的良機。

目前受到醫師族群關注的三大生活圈包含天母芝山捷運周邊，該區機能成熟，捷運、賣場、百貨齊全，距離北士科也不遠，10年內的大樓每坪單價落在100至120萬元左右，若是屋齡較高的電梯華廈則在90至100萬元間。

其次是石牌捷運站周邊，除了交通便利外，亦鄰近榮總等大型醫療機構，是不少醫師考量通勤便利性的首選區域。當地10年內大樓單價多超過每坪100萬元，小坪數物件總價大約在3,000至4,000多萬元，大坪數則可能達5,000至7,000多萬元。

另一受關注地區為士林行政中心與陽明高中一帶，該區鄰近新光醫院，以大坪數住宅為主，15年內的住宅總價多落在4,000至6,000多萬元。

李蕙君提醒，無論是作為自住或投資用途，醫師族群在購屋時應選擇租賃穩定、空置率低的大樓，同時可透過品牌房仲協助了解相關的租金行情、貸款條件與稅務規劃，才能在動盪市場中更安心地進行資產配置。

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