「2城市」租金從低廉到活躍 發生了什麼事？
好房網News記者林和謙／台南報導
近年來六都的住宅租金指數呈現持續上升趨勢，各都市的月租金與季租金指數屢創新高，從112年（2023）第二季以來，六都租金指數連續每季上揚，進入今（114）年後多數行政區租金水準仍在刷新高點；中國文化大學土地資源學系與享家不動產合作進行最新租金數據調查，發現台南、高雄2城市的租金過去較為低廉，但近年因科技產業發展蓬勃，帶來就業人口增長，也提升租屋熱度與租金水準。
最新租金數據（截至113年第3季）顯示，六都中租金指數漲幅最大的為新北市，住宅季租金指數攀升至142.61點，居六都之首；高雄市緊隨其後，指數達125.73點；台中市約122.64點，桃園市120.30點，台南市119.80點，相形之下，台北市的季租金指數約112.62點，在六都中處於相對較低的位置。月租金指數方面，新北市以144.88點居首，高雄市約128.98點，台中市126.13點，桃園市122.95點，台南市121.24點，而台北市僅約113.52點。整體而言，六都租金水準全面上升，其中以新北市漲勢最為明顯，台北市漲幅相對緩和。
中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授表示，至於台南與高雄這幾年因為有科技業發展，帶動房市與租賃需求，也牽動租金變化。台南市整體租金指數雖在六都中相對較低，但隨著產業發展，近年漲幅逐步擴大，113年（2024年）台南市年租金漲幅約在2.3％至2.4％區間；特別值得注意的是，台南科學園區周邊地區的租金變化，由於南科聚集大量高科技產業與就業人口，帶動鄰近的新市區、善化區及安南區等租金明顯上漲。
統計顯示，南科園區週邊的租金年增幅近年已超過3％，高於全台平均。此波漲勢約從112年下半年開始顯著，114年前幾個月台南租金指數續創新高。除科技園區外，台南市區的東區、永康區等傳統熱區租金也呈現穩定上升趨勢；南科就業帶動效應使台南部分區域租金加速上揚，成為南部租屋市場的一大特色。
高雄市近年租金漲勢逐漸顯現，雖整體年增率約2.4％，但部分區域的漲幅相當亮眼。李家儂說，其中苓雅區與左營區是高雄租金成長的代表，苓雅區作為高雄市中心商業區之一，租屋需求旺盛，住宅租金指數在114年初達到138.06點，較112年中大幅上升（自112年第2季100點基準起漲近38％）。左營區包含高鐵站與亞洲新灣區延伸帶，租金指數也達120.34點，顯示明顯成長；苓雅區、左營區這兩區從112年下半年起租金一路攀升，苓雅區漲勢尤為突出。
另一方面，高雄傳統人口大區如三民區，租金需求穩定增長，使全市租金水位持續墊高。總體來說，高雄市從113年以來住宅租金全面進入上升通道，核心商業區租金創新高，新興發展區需求旺盛，而原有住宅區也因企業南向投資與人口回流等因素而使租金走強。
李家儂指出，各地產業發展與就業機會對租金有直接影響，南部過去租金相對低廉，但近年企業與資金「南移」趨勢明顯，高雄引進半導體、資訊服務等產業，帶來就業人口增長，使當地租賃市場變得活躍。台南科學園區的擴張也使該區域租金上漲居全市之冠，因此，可以看到經濟發展迅速、就業機會集中的城市和區域，租金指數普遍隨供需兩旺而走高。
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