十大賣壓重劃區 新北桃園占七席

房市銀彈問題未解，建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態，據591新建案統計全台主要重劃區銷況，前十大重劃區合計就有1.8萬戶待售，占這些區域在線總戶數的36.6%，約每三戶就有一戶滯銷，新北、桃園二市就有淡海、客運園區、林口、青埔、二重疏洪道、草漯、A7等七個重劃區合計1.4萬戶待售。

591新建案調查顯示，除了新北、桃園二市七個重劃區外，包括高雄市高雄大學特區、台中市台中港特區、捷運機廠重劃區也都分別有千餘戶待售。

591新建案指出，銀彈問題一天未解，房市恐怕寸步難行，尤其當前土建融及房貸緊縮，除了建商資金鏈受阻，消費者申貸更得經過層層關卡，且最終利率和成數還未必符合預期，額外自備款、交屋等待時間，甚至裝潢費用等相關成本明顯增加，整體負擔越來越重，市場M型化更加極端，長期下來對業者和購屋族都是警訊。

而重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀察市場買氣冷熱的重要指標之一，目前業者心態更是悲觀，一路看壞市場到明年，營運上也只能採取多案共用銷售中心、人員彈性工時等方式降低管銷成本，並為長期抗戰做準備。

全台未售量體最大的為淡海新市鎮待售3,621戶，規模直逼部分縣市整體在線銷售戶數，淡海雖有捷運輕軌、淡江大橋等建設加持，但因通勤及氣候等因素影響，加上當地多為量體龐大的造鎮案，待售壓力長期居高不下。

居次的桃園客運園區，近年受周邊青埔特區房價高漲，親民3字頭房價及建商力捧，成推案熱區，不過生活機能尚未成形，又遭逢市況變天、買方決策期拉長，也有超過2,000戶未售，賣壓同步上揚。

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