低利年代成回憶...房貸利率連27月破2％

6月五大行房貸利率為2.283%，已經連續27個月超過2%，相較於金融海嘯國內因為資金面偏向寬鬆，利率連續170個月低於2%，如今動輒2.5%的首購利率，房仲業者指出，1字頭的低利年代已成為回憶殺，在銀行房貸以價制量下，以前房貸要地板利率天經地義，現在申請地板利率則是有點不可思議。

統計顯示，央行最新公布6月本國五大銀行購屋貸款平均利率由5月的2.282%，略增至6月的2.283%，雖然增加幅度不大，但也寫下金融海嘯後的新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，利率低於2%時，每月的房租會比房貸利息還高，就財務上來看是「租不如買」，但利率高於2%，每月償還房貸利息成本和租金相比，就沒有優勢。

這波利率上漲主要分兩個階段，第一階段是央行連續升息拉升利率，市場上的全體房貸族都受到影響；而央行第七波選擇性信用管制後，則是因為銀行資金部位有限，造成房貸資源供不應求，銀行則是反映成本與選擇以價制量方式，新的房貸戶利率再度拉高。

近二年多來銀行新承做房貸利率超過2%，曾敬德表示，現在一般首購房貸利率約為2.5%，公股行庫還是有承作較多的新青安政策房貸，不然平均的房貸恐怕會高於2.283%。

曾敬德建議，短期內房貸產品還是屬於銀行市場，在資金有限的狀況下，訂價權還是在銀行端，民眾要申請時可以多方嘗試，包括銀行、純網銀、壽險與農會等，為自己爭取較為友善的房貸條件。

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