遭指房貸管制「肥政府 瘦民眾」 央行：論點與事實不符
近日金融圈人士指出，為因應央行請銀行自主管理不動產貸款，銀行爭取承做更多地方政府或公營事業貸款，導致地方政府及公營事業能貸到更多錢，且利率更低，認為形同是「肥政府、瘦民眾」，另稱央行將在第三季理監事會議，評估把符合都更危老所衍生的整批性分戶房貸，排除在不動產貸款計算範圍的可行性。央行重申，此說法明顯與事實不符、且是屬臆測。
房市管制逐漸發酵，市場近期出現諸多評論，央行已多次鄭重澄清，27日針對信用管制「肥政府、瘦民眾」看法，也火速發文駁斥。
對於市場提到銀行自主管理不動產貸款，導致地方政府及公營事業能貸到更多錢，且利率更低。央行說明，銀行承做地方政府及公營事業的授信風險相對較低，放款利率亦相對較低。
央行進一步提到，去年8月以來，五大銀行新承做地方政府及公營事業放款加權平均利率均呈小幅波動；其中，地方政府介於1.746%～1.795%之間，差距僅0.049百分點；公營事業介於1.753%～1.824%之間，差距僅0.071百分點；高、低點差距均不大，且並無媒體指稱貸款利率直線下降的情形。
而放款餘額方面，今年7月底相較於上年8月底，全體銀行放款增加2.4兆元，各部門放款均有增加；其中，以個人放款增加1.5兆元為最多，主因房貸增加6,268億元，民營企業增加8,408億元，公營事業及政府分別增加794億元及72億元，亦無「肥政府 瘦民眾」的情況。
另，市場再傳央行將在第三季理監事會議，評估把符合都更危老所衍生的整批性分戶房貸，排除在不動產貸款計算範圍的可行性。先前央行已駁斥此說法，此次再度澄清無此規畫。
央行強調，持續關注不動產貸款集中度，主要是要觀測銀行信用配置情形與控管相關貸款風險。都更危老重建貸款及所衍生的整批性分戶房貸均屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險。若排除相關貸款，雖可使不動產貸款集中度下降，惟將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失央行觀測不動產貸款集中度之用意。