發哥談好宅》建築業轉型從安全開始 地震來襲！你家是「軟腳蝦」大樓嗎？

地震頻繁、氣候變遷加劇，這些我們原以為「偶發」的災害，正逐漸成為日常。近日一連串的地震事件再次為台灣建築安全敲響警鐘，也促使我們重新思考：在這樣的環境下，什麼樣的房子才算是真正值得信賴的好宅？又該如何在保障安全的同時，兼顧資產的長期價值？

文／戴雲發　圖／戴雲發

筆者長期推動建築結構安全品質，始終認為，真正能守護居住安全的關鍵：不是預言，而是預防，雲霄飛車晃得更兇都不怕，為什麼地震會讓人恐慌？因為你不知道建築撐不撐得住！台灣地處環太平洋地震帶，地震活動頻繁、規模不小。雖然現行建築法規持續修正，建築工法日益進步，但30年以上老舊建築依然占了全台建物相當高的比例，許多尚未進行耐震評估與補強，潛藏極高風險。

同時，建築產業還面臨另一個結構性挑戰——少子化與缺工導致施工人力不足、成本上升與品質控管困難。這些因素不僅影響建築進度與價格，也可能使得施工現場出現妥協與疏忽，進一步削弱建築的結構韌性。

建築韌性是資產保值關鍵

許多人在購屋或投資時，將焦點放在地段、坪效與裝潢，卻忽略了建築結構本身的「骨架」—也就是建築的結構安全。事實上，這才是真正決定房子能否長期保值，甚至具備增值潛力的關鍵因素。

一棟真正安全的建築，必須同時兼具良好的設計、確實的施工品質與足夠的結構韌性，如此一來，才能在災害來襲時守住生命安全，在市場波動中穩住資產價值，展現出遠高於表面條件的抗跌力與信賴感。舉例來說，地震時若建築不倒、不損，將直接減少維修與修繕成本，甚至可持續居住或出售，不影響現金流與市場信任度。這樣的建築，不僅是家，更是長期穩健的資產。

設計、施工品質缺一不可

房子的價值，不能只看設計圖與樣品屋，還要看它是否被如實建造出來。設計得再好，若施工環節偷工減料、品質無法落實，最終仍可能成為結構上的隱憂。筆者認為，安全的建築，設計與施工缺一不可。再完美的圖面，落地執行不確實，一樣會變成危樓。台灣長期以來「設計與施工不同調」的問題，成為許多房屋無法承受地震考驗的主因。

尤其在高強度地震中，建築柱子的韌性至關重要。根據歷次地震調查，高達九成以上倒塌事件，都是集中於一、二樓柱子爆裂所造成的「軟弱層倒塌」。尤其是一樓為挑高大廳，或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物，或現在中南部地區常見樓高五至七樓且設計停車空間設置在一樓的「新加坡式建築」等更要特別留意，避免發生「軟腳效應」。

與其說地震造成人員傷亡，倒不如說，不安全的建築才是造成人員傷亡最主因，既然無法避免地震的發生，更應重視房子的結構韌性與安全品質。

建築安全打造韌性城市

為了有效提升建築物的耐震能力，可針對大樓的軟弱層柱體，採用「創新建築4.0耐震系統工法」進行結構加強，即在柱內增設柱鋼筋及最穩定的圓型箍筋，以強化柱核心的圍束及韌性，此工法可使建築物韌性有效提升，如同在原本的骨架中再加入更強韌的支撐，降低建築物因大地震來襲時瞬間倒塌之風險。

許多人誤以為安全建築會提高建造成本、壓縮利潤，但事實正好相反。愈安全的建築，愈能長期保值，愈能在市場中展現價格韌性。當市場走低時，它抗跌；當市場回升時，它溢價。從「看不見的安全」轉化為「看得見的價值」，正是建築產業轉型的起點。

當投資者開始重視結構安全、施工品質與工法差異；當業界願意用更高標準來打造建築；當政策機制逐步引導市場朝向「建築安全品質之高標準為常態」的方向邁進，就有機會打造一個不怕災難、有恢復力的社會。

在這樣的未來裡，好宅的定義不再只是「地點好、格局美」，而是能在災難來臨時守護生命，在市場波動中維持價值，在長期經營中展現永續，唯有從災前預防著手，打造真正具備韌性的安全建築，我們才能從根本上降低災害的破壞力，讓每一棟建築真正成為台灣社會穩固而值得安心放心居住的支柱。

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