北市中正『城心文祥』公辦都更案順利招商　市有土地再活化

文／住展雜誌

位於台北市中正區、緊鄰東門捷運站的『城心文祥』公辦都市更新案，近日順利完成招商作業，由阿曼開發股份有限公司獲選為最優申請人，將負責後續更新計畫的開發與推動。

該案基地面積約922.54平方公尺，屬市區罕見的小坪數基地，坐落在淡水信義線與中和新蘆線交會的東門站旁，生活機能便利、發展潛力高。基地內有兩棟4層樓的老舊公寓，屋齡逾50年，結構與居住條件皆已不符現代需求。

台北市住宅及都市更新中心自2022年底獲市府同意擔任實施者後，著手進行規劃、住戶溝通及招商條件研擬。雖然2023年首次公告招商未獲出資者響應，但經過住戶模擬選配作業後，意願比例超過8成，中心於今（2025）年3月重新公告招商，並於昨（14）日完成評選程序，順利引進出資者。

阿曼開發以「與你童樂」為設計主軸，規劃興建地上13層、地下4層的RC構造建築，並在1、2樓設置托嬰中心，區分住宅與托育空間的出入動線，確保社區隱私與安全。建築設計亦將納入屋頂花園、垂直綠化與生態景觀，打造半戶外共享空間，強調環境友善與社區互動。

未來本案更新後可提供超過1,900坪的樓地板空間，總銷售金額預估超過21億元。阿曼開發也承諾將申請綠建築、智慧建築與耐震標章，提升建築品質與居住安全。

截至目前為止，台北市住宅及都市更新中心共擔任27件公辦都更案的實施者，成功招商案達16件，其中4案已完工、3案施工中，累計帶動民間投資金額達1,083億元。住都中心表示，將持續推出具潛力的公辦都更案件，歡迎更多民間企業參與，透過公私協力，推動都市更新與城市品質提升。

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