預售屋還沒交屋人先走　這筆錢竟然要課遺產稅

財經中心／李宜樺報導

▲預售屋交屋期長達數年，民眾若未交屋前過世，已付款金額仍須列入遺產課稅範圍！（圖／三立電視台）

近年預售屋市場熱度飆高，不少人搶進新建案，但若在房屋尚未交屋前不幸過世，這筆「還沒住進去的房子」究竟算不算遺產？高雄國稅局近日就接獲相關案例，提醒民眾：只要簽約買了預售屋、即使房子尚未交屋，也可能要課遺產稅！

財政部高雄國稅局表示，若被繼承人生前與建商簽署預售屋「不動產預定買賣契約書」，但在交屋前就身故，這時繼承人所繼承的，不是房屋或土地，而是「請求交屋的權利」。這項權利視為「債權」，應以死亡日前已支付的金額作為遺產申報依據。

付款≠拿到屋　但稅早要繳

以該局舉例為例，民眾甲君在113年1月買下總價1820萬元的預售屋與停車位，預計116年底交屋，但他在113年4月過世。經由繼承人提供的買賣契約與付款資料，國稅局確認甲君僅支付330萬元，因此這330萬元債權應併入遺產課稅。並非總價全數列入遺產，而是「已付款部分」。

然而，國稅局也提醒，遺產稅申報系統目前不會主動顯示預售屋資料，若繼承人未留意主動申報，恐被認定「漏報遺產」，面臨罰鍰風險。因此，只要被繼承人生前買過預售屋，就務必向建商查明付款狀況，主動申報。

國稅局呼籲，民眾若有遺產稅申報疑問，可撥打免費專線0800-000-321，或上高雄國稅局官網，透過「國稅小幫手」線上查詢，避免在處理家人遺產時，還得多繳一筆意料之外的稅金。

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