住宅交屋潮來襲　上半年近7萬宅取得使用執照　台中、桃園雙創新高

文／住展雜誌

今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達6萬9,550宅，不僅較去年同期增加9.2％，更刷新自2006年以來同期紀錄，成為近20年最熱上半年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波交屋潮主要來自疫情期間大量新建案推動，累積的建案集中在近期完工，造就使照數大增。然而，隨著央行限貸措施持續，購屋族若資金調度不當，恐面臨違約風險，市場也憂心交屋潮可能演變為「違約潮」。

觀察六都表現，台中市以1萬4,890宅居冠，年增率高達32.7％，表現亮眼；桃園市則緊追在後，核發數量達1萬4,033宅，年增23.8％，更創下當地自1999年統計以來的新高。

至於雙北地區則出現分歧表現。台北市上半年僅核發3,673宅，較去年同期減少18.9％，反映市場推案有限與高房價壓力；新北市則有明顯成長，達1萬556宅，年增18.9％。

南部方面，高雄市核發數量達9,266宅，逆勢成長20.9％；台南市則略為下滑至4,204宅，年減6.9％。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，現階段雖然供給量充足，但買方面臨資金審核更嚴格、貸款成數受限等壓力，建議購屋人務必做好財務規劃，避免因貸款審核不過或無法如期交屋而衍生法律或財務風險。

面對史上規模最大的交屋潮，市場短期內恐難以樂觀看待，後續房市景氣動向仍需密切觀察。

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