局勢動盪、科技大廠布局房地產也縮了！「階段性增租成主流」

好房網News記者林和謙／台北報導

國際政經局勢不穩、關稅政策，都衝擊辦公室市場！仲量聯行統計，今（2025）年第二季台北市A辦租賃成交中，小於200坪的小單位成交占比高達48％；仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，因美國關稅政策仍不明朗、匯率波動等因素，今年以來企業布局不動產都更為謹慎，就有知名科技大廠在承租辦公室時，「僅先承租6成」，就連租賃決策都相當保守。

小於200坪的小單位是今年支撐台北市租賃市場需求的主要動力，與過去多為300～500坪租賃需求為主的情形已有所變化；游淑芬說，包括這陣子的台幣升值、匯率波動，加上國際經濟局勢不穩，台幣升值更衝擊出口產業，也讓不少企業在辦公室租賃、搬遷上都偏向保守。

游淑芬指出，台北市今年第二季的商務中心與共享空間等彈性場域的租賃交易件數，也比以往顯著增加，與前一、兩季相較，詢問度增加2～3倍，反映企業在美國關稅政策不確定性與匯率不穩定之下，傾向採取空間靈活化策略，租期也更彈性。

游淑芬透露，也有科技大廠在承租辦公室空間時更為謹慎，因考量到關稅政策、國際經濟與地緣政治等多項因素，所以在商辦租賃決策上傾向保守，比如一整層100坪的空間，業者會先承租6成的空間，待未來整體局勢更穩定了，再承租剩下的空間。

此外，台北市在共享辦公室部分也受到歡迎，游淑芬表示，就有20幾個人的小型企業、新創團隊，傾向租用位於台北市地段不錯的共享辦公室，大約20多坪～30坪，北市不少共享辦公室為舊大樓改建及重新裝潢，並因應現今企業需求，更可活化資產、也加速租賃空間的去化。

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