房價大漲…三重換屋族「買房這樣退」　竟可再買2戶！

好房網News記者林和謙／新北報導

與台北市只有一橋之隔的新北三重，因發展得早、生活機能便利，且民眾到台北市上班通勤時間短，房價又比台北市便宜，使得三重多年來一直是自住客買房熱門區域；永慶不動產三重集英金閎加盟店廖健閎店東說，因為地理位置優、近台北市，多年來三重規劃出不少重劃區，房價也穩定上升，不少在地人享受到房價的增值效益，這陣子我們接觸的買賣案件中，就有三重民眾打算換屋，多年來其所住的房子房價也漲了，到較外圍區域還能買到2間房子。

三重除了接近台北市，還有便利的公車路線、捷運路網可連接大台北，廖健閎表示，三重的所在位置優、又屬於新北市的蛋黃區，因此房市能量大、支撐性強，多年來包括重陽重劃區、仁義重劃區、左岸與右岸都是房市交易熱區，整體房價增幅明顯。

不過也因為三重的房價漲幅大，讓一些換屋族「買房必須退」；廖健閎指出，這陣子我們就遇到一些換屋族，其中有民眾原本住在重陽重劃區，該區域發展已經約15、16年的時間，大樓房價也從多年前單價3字頭到如今7字頭，民眾也享受到房價增值利益，但要在該區域換屋必須拿出更多現金。

廖健閎說，上述案例這位有換屋需求的民眾，在賣掉其原本住的屋齡10年左右的房子後，原本想在重陽重劃區找坪數大一點的成屋物件，但發現房價確實增幅大，要買較大坪數產品「資金壓力頗大」，因此他決定退而求其次往較外圍區域找房。

廖健閎表示，這位換屋客的房貸已償還得差不多，賣掉重陽重劃區的中古屋後，手中現金還有3、4千萬，資產大增值，後來他也決定退到包括五股、淡海新市鎮等區域換屋自住，淡水的生活步調慢、環境也不錯，到外圍區域買新大樓「還能一次買兩戶」，自己與太太住一間，還可以幫小孩另購置一間，其實也算不錯，手上還可留下一些現金可以做配置。

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