真的超冷！台南房價下跌中…3區量縮逾5成
114年5月台南市住宅價格指數為145.97，較前期（4月）微幅下降0.05％，相較去年同期則微幅上漲0.65％。以住宅型態而言，大廈的價格指數為151.85，透天住宅的價格指數為137.83，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.07％，透天住宅價格指數微幅下降0.06％。
觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區相較前期仍處於微幅溫和下修階段，然與去年同期相較仍呈現微幅上漲趨勢。在交易量方面，本期全市交易量較前期微幅減少了1.70％，整體交易量雖已逐漸趨緩，仍有部分行政區表現亮眼，尤以東區的交易量增幅59.05％最為顯著，而佳里區的交易量增幅以51.28％居次。
台南市長黃偉哲表示，近來持續推動各項開發建設及興闢公共設施，透過促參投資興建公共建設，例如：「南區鹽埕段國有土地開發-長照機構興建營運案」，提供長照多元化照護服務機構，預計117年完工、「北區大銃段觀光藝文商業專用區開發案」以設定地上權方式共同開發、東區南台南副都心「東區商四商業設施促參案」、「永康東橋停車場BOT案」等多面向公共建設，打造安心、安全的宜居城市。
地政局局長陳淑美表示，114年5月國內經濟景氣信號分數為31分，與前期（4月）相較減少2分，燈號轉呈綠燈。國發會表示因部分傳統貨品需求疲弱，以及國人購車趨於觀望等影響，致批發零售及餐飲業營業額轉呈綠燈，另領先指標續為下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣仍屬穩定。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市5月建物移轉棟數共計1,738棟，較前期（4月）微幅減少1.70％，整體買賣棟數與去年同期（113年4月）相較大幅衰退38.87％，反映房貸緊縮政策及近期國際經濟情勢的不確定性，整體市場購屋族群腳步放緩，觀望氛圍濃厚。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.22％，其次為安南區以及仁德區，價格指數均較前期微幅下跌0.16％。此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如歸仁區、善化區、南科區域、南區、東區及新市區，月變動率分別為微幅上漲0.24％、0.22％、0.16％、0.12％、0.04％及0.03％。
若與去年同期比較，多數行政區價格指數皆呈現微幅上升的趨勢，漲幅最高的前三個行政區依次為南區（3.46％）、新營區（3.04％）以及中西區（1.59％）。觀察本期價格指數表現，相較前期仍處於微幅溫和下修階段，與去年同期比較房價漲勢已明顯趨緩，短期內房價隨著政策動向及國際政經局勢不確定性升高，價格下修壓力已逐步浮現。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為東區（334棟）、永康區（164棟）以及南科區域（164棟）。與去年同期相比，僅新市區及東區微幅增加，本期交易量分別增加6.00％及0.30％。此外，南科區域（新市區及善化區）因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期大幅增加，本期第一次移轉棟數為101棟。
然而，安平區、安南區以及佳里區交易量皆下跌逾5成。預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（113年5月）相比下降88％。顯示近期整體交易動能持續萎縮，市場態度趨於保守。
整體而言，本期台南住宅市場呈現價跌量縮情形。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標仍屬穩定態勢，未來市場走向仍面臨諸多不確定因素，購屋者宜審慎評估風險，保守因應。
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