換屋自住！「出售原屋期限延長」12個月→18個月 專家點出最大痛點

打房政策要一一放寬了嗎？央行今（8）天宣布，考量實質換屋自住者需求，將「出售原有房屋期限」，從現行的1年延長至18個月，讓換屋族稍稍喘口氣，但專家點出，最大痛點恐怕還是貸款問題，有業者統計，今年上半年40歲以下的年輕房貸族，申貸件數比例創下近10年同期新高，現在新青安又被鬆綁，有望再吸引一批首購族進場。

上半年40歲以下房貸族增51% 創10年同期新高

央行祭重拳打房，讓不少購屋、換屋族很心慌，不過央行8日宣布，考量實質換屋自住者需求，將「出售原有房屋期限」從1年延長至18個月，9月20日開始實施，讓換屋族稍稍喘口氣。

不過中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於不動產貸款總量管制仍然存在，加上銀行會顧慮換屋族切結書等追蹤成本問題，所以政策助益效果恐怕相當有限。

專家講的直白，放寬期限沒鬆綁限貸令，效果有限，依照目前政策，行政院只打開新青安水龍頭。根據中信房屋統計聯徵中心資料，今年上半年全台申貸總件數共有7萬5千多件，其中40歲以下的年輕房貸族申貸件數共有3.8萬件，占51.5%，比例創下近10年同期新高，預估新青安貸款鬆綁後，會再吸引一批首購族進場。

2025上半年申貸總件數共7.5萬多件。圖／台視新聞

新青安鬆綁估釋1300億放款量 專家：成屋較受惠、預售屋難解

不過，也有專家指出，新青安貸款上路到今年7月，平均每戶核貸金額約772萬，每月戶數約5394戶，這回新青安打開資金管道，預估可釋出1300億放款量，其實也只夠1萬6840戶、約三個月的 申辦量，而且大部份的預售案根本無法受惠，真正受惠的多半是成屋市場。

政院鬆綁新青安貸款，預估釋出1300億放款量。圖／台視新聞

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於台灣的預售屋無法申請房貸，除非是在明年六月底以前完工交屋的預售屋案，才能夠搶搭新青安的末班列車。

央行限貸令引發民怨，即便新青安水龍頭鬆開，對預售屋解約潮，恐怕還是無法緩解。

台北／陳酈亭、甘而棣　責任編輯／張碧珊