2025年8月房產大小事

超級電池廠爆炸　居民陷空污陰霾

七月中，高雄小港區三元能源科技廠於清晨發生爆炸並引發大火，濃煙伴隨腐蝕性氫氟酸擴散，環保局監測指出空污影響範圍廣達6公里，周邊居民憂心健康受害。此次火警造成15人輕傷，起火點疑為一樓電池半成品試驗區，現場釋出高溫有毒氣體，引發空品急劇惡化。高市府已勒令全廠停工並展開稽查，並緊急發出細懸浮微粒警報，提醒民眾減少戶外活動。該廠為台泥子公司、全台首座超級電池工廠，事故引爆地方對高科技設廠與居住安全共存問題的憂慮。

南科買貴退價　中捷爆房價倒掛

近期南科與台中捷運雙重房市異象浮現。台南南科周邊預售案『謙大華』推案近200戶，僅成交10戶，建商為回應市場壓力與「買貴」質疑，主動針對部分已購戶退差價，然金額低於流傳的200萬元上下浮動。另台中北屯機捷總站周邊，寶佳旗下和峻建設新案開價4字頭，低於周邊新成屋5字頭，已現「倒掛」現象，恐引發價量雙疲。

雙重案例顯示南台與中台房市正步入調整期。購屋者應透過實際成交行情判斷市場趨勢，避免高點進場風險。

限貸壓力升溫　房貸違約微升

央行自2024年實施第七波限貸政策，房市逐步出現違約壓力。內政部統計顯示，去年第四季全台住宅貸款違約率為0.07％，雖仍屬低檔，但台北市升至0.1％、台中、南二都也微幅上揚，顯示市場風險正醞釀中。專家指出，受交屋潮、銀行貸款緊縮、放款利率破3％等因素影響，尤其採高槓桿操作的投資客恐將首當其衝，未來違約率可能續升。反觀新竹地區，因具高科技產業支撐，購屋族財務結構相對穩健，違約率仍維持全台最低。

輝達拚九月底取得北士科土地

台北市府為促成輝達在北士科園區設立台灣總部，將修訂「地上權設定辦法」，計畫在一至二個月內完成法規調整，並與新光人壽協商合意解約T17、T18地上權契約，避免公開招標可能拖延進度。副市長李四川七月中指出，輝達與新壽已簽MOU，預定於九月底前完成土地移轉；市府則憂心新壽若直接轉移地上權，恐涉及利益輸送，因此優先推動先解約再專案設定地上權方式落實輝達需求。據悉，新壽已繳交約32.7億元權利金及地租。

冷指標加一　房仲展店五年新低

房市冷風直撲不動產產業鏈。據內政部統計，2025年上半年全台不動產經紀業僅增加70家，創近五年同期最低紀錄，截至六月累計家數為9845家，雖為歷史新高，卻反映市場觀望、設點動能明顯趨緩。住商機構觀察，過往半年內動輒百家以上的增幅，如今跌破百家門檻，顯示經紀業進場意願明顯降溫。六都中，新北、台中還出現負成長，與房市價量齊縮有關。住商徐佳馨表示，是否會有倒店潮，仍須後續觀察。

禁寵、充電樁等爭議擬優先修法

《公寓大廈管理條例》施行至今年滿30年，台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，現行規範難以符合現代住屋需求。例如社區充電樁設置仍須管委會三分之二以上同意，阻礙電動車綠能轉型；條例又未明文禁寵，引發不少社區以管委會決議方式訂禁寵規範，造成住戶權利紛爭。他建議應加速修法，與時俱進，來符合目前多數使用者的需求；該學會亦於上月底舉辦30周年論壇提出多項修法建議，盼立法院儘速審議，讓老法條注入新活力。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 2025年8月房產大小事 】