2025年商用不動產成交破千億　資產活化引爆Q4交易潮

文／住展雜誌

今（2025）年台灣商用不動產市場表現亮眼，根據信義全球資產公司統計，截至9月10日止，上市櫃法人商用不動產交易總額已突破1,038億元，全年成交規模可望再創新高。隨著Q4傳統銷售旺季來臨，企業資產活化需求升溫，市場預期將有更多大型交易釋出，帶動成交量進一步成長。

整體市場以工業地產表現最為強勢，交易金額達600億元，占比58％。高科技產業擴廠需求帶動土地與廠房購置潮，台達電、日月光、美光等科技大廠皆積極進場。桃園成為企業進駐首選，今年法人在當地投入金額達370億元，居各縣市之冠。

辦公室市場方面，儘管整體資金運用趨於保守，交易金額仍達311億元，占比30％。企業在升級與整合空間需求下，釋出對新辦公大樓的高度興趣。今年已成交的44件辦公室交易中，有超過一半為屋齡5年內產品，顯示「小換大」、「舊換新」已成企業資產策略主流。

商場與店面市場同樣受到壽險與REITs資金挹注，累積交易金額達127億元，占比12％。壽險業今年投資規模達71億元，並集中火力布局台北市核心區，顯示市場信心回溫。包括富邦人壽購入星聚點KTV旗艦館、台灣人壽進軍內科安康段廠辦，以及台產購入大同區整棟辦公大樓，皆為指標性案例。

信義全球資產總經理林三智指出，今年商用市場形成「工業強、辦公穩」的交易格局，企業普遍加速檢視與釋放手中資產，啟動資產活化與策略性布局。在買方方面，隨產業升級與自用需求拉動，廠辦與辦公室市場交易動能持續強勁。企業不妨把握年底前的黃金窗口，完成關鍵資產配置，為明年營運展望預作佈局。

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