房市「軟著陸」別再誤傷剛需！賴正鎰籲央行解開四大緊箍咒
美國聯準會（Fed）將召開利率會議，市場關注台灣央行理監事會議是否調整房市管制？對此，全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今日指出，預估央行不會有太大的動作，但建議央行提高已實施 13 年未調的高價住宅貸款門檻，並適度放寬已經實施兩年的第七波金融緊縮措施。
賴正鎰指出，自央行實施第七波信用管制與限貸緊縮政策以來，房市投機炒作風氣已獲得有效抑制，全體銀行不動產貸款占總放款比率，已從 2024 年 6 月底 37.6%，降至 2026 年 5 月底的 35.2%，顯示資金集中房地產情況明顯有所改善，整體市場正朝向「軟著陸」的方向健康發展。
央行理監事會議前夕，賴正鎰提出四大建議，首先是檢討高價住宅門檻，因近年土地價格、營造成本及人工成本大幅上升，過去訂定的高價住宅貸款門檻已逐漸與市場現況脫節，許多換屋族想升級居住空間，卻輕易就觸碰豪宅貸款線，導致換屋只能越換越小，還要面臨貸款驟降至 3 成的窘境。
賴正鎰建議央行檢討修正高價住宅門檻（豪宅線），台北市應從 7000 萬元拉高至 8,000 萬元，甚至 1.2 億元；新北市則可由目前 6,000 萬元提高至 7,000 萬元，最好是可以到 9,000 萬元；其他如桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄從 4,000 萬元拉高到 5,000 萬元，最好是 6,000 萬元以上。
第二是適度放寬第二戶及鬆綁第三戶信用管制，賴正鎰指出，目前自然人第二戶購屋貸款最高成數為 6 成且無寬限期，第三戶以上貸款最高成數維持 3 成，同樣無寬限期，但現在許多第二戶購屋者並非投資客，而是因子女成家、父母照護、工作地點改變或改善居住品質而換屋的剛性需求者。
央行雖然已在今年 3 月將第二戶貸款成數提高至 6 成，且切結第二戶房貸撥款後的 18 個月內出售並清償第一戶貸款，但現階段出售舊屋需求時間普遍拉長，建議下一階段可進一步滾動檢討，再放寬至 7 成至 7.5 成，並將 18 個月延長到 24 個月，而第三戶放寬至 4 成或 5 成。
第三是鬆綁 18 個月限期開工令，賴正鎰指出。開發商受限於 18 個月貸款開工令限制，為了不被收回土建融資貸款，逼不得已只好被迫開工，但現在建築成本高漲不下，對開發商壓力很大，甚至可能出現爛尾樓的情況，建議政府依都更、合建或大型開發案等不同條件，給予彈性延長期限。
第四是土建融資貸款放寬，賴正鎰指出，針對土地與建築融資，土建融（土地融資與建築融資）貸款成數會受到央行信用管制與銀行法規限制，土地貸款最高上限為 5 成，但只會先撥款 4 成，其中 1 成須保留為動工款，待實際動工後才撥付，建議能恢復到過去的貸款 6 成，動工可拿到 7 成。
針對外界預期台灣可能會根據美國聯準會因通膨壓力可能跟進升息？賴正鎰認為，台灣目前經濟基本面穩健，雖然台灣通膨連續 4 個月突破 2% 警戒線，但 CPI 年增率約 2.04%，仍低於美國約 3.4%，顯示台灣正處於「高成長、低通膨」的相對穩健格局，因此建議央行暫緩升息步伐。
（首圖來源：科技新報）