房租指數創高但年增率17個月新低　未來續約漲租或將受限

文／住展雜誌

儘管整體通膨壓力有所緩解，國內租金市場卻持續走高。根據最新統計，今（2025）年8月全台房租指數攀升至109.15，再度刷新歷史紀錄；年增率達2.29％，雖然仍維持在2％以上，但增幅已是近17個月來最低，顯示租金漲勢正在逐漸收斂。

雖然通膨不再強勢推升租金，但房租的變動仍主要受市場供需驅動。在房市買氣低迷的情況下，租屋市場依然穩定，甚至小幅升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「新青安」政策上路一度帶動部分租轉買現象，但由於近期房市交易轉冷，整體租屋需求尚未明顯下滑，支撐租金維持高檔。

從區域來看，房租年增幅度以中部最高，達2.52％，北部則為2.35％，南部2.03％，東部則相對溫和僅1.49％。而自2020年以來，全台房租指數已上漲約10％，顯示長期趨勢仍偏多。

隨著房租持續上漲，政策面也開始著手規範租金調整機制。政府正研擬修法，規劃未來房東在租約續約時漲租，需參考當時的「房租指數年增率」作為上限，同時須提前半年告知租客。以目前年增率2.29％計算，月租金為2萬元的房屋，最多只能調漲約458元。

未來修法方向也將朝向保障租客權益發展，包括要求租期最長保障3年、限制漲租頻率與幅度等。曾敬德認為，雖然政策尚在研擬階段，最終細節仍待觀察，但若這些規範成形，將有助於降低租屋市場的不確定性，並提供租客更穩定的租住環境。

整體來看，儘管租金指數續創新高，但在通膨降溫、買氣疲弱、政策干預等多重因素影響下，未來租金漲勢恐難再現過往的強勁動能，房租年增率有機會逐步回落至2％以下。對租屋族而言，短期壓力仍在，但隨著法規機制逐步健全，市場將朝更穩定與透明方向發展。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 房租指數創高但年增率17個月新低　未來續約漲租或將受限 】