限貸令民怨四起　6成多民眾批「政策錯誤」、「政府失能」

文／林喬慧

針對新青安貸款鬆綁，行政院已決議排除《銀行法》72-2條貸款限制，是否帶給購屋者信心？由富比士網路科技公司所做最新調查顯示，58.3%仍對未來新青安貸款「沒有信心」，更有67.1%認為是「政策錯誤」、「政府失能」導致。

限貸令滿周年近9成民眾不敢買房

央行第七波信用管制即將屆滿一周年，「史上最嚴」限貸令不僅造成房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境，不滿聲浪持續高漲。根據富比士網路科技公司的最新網路民調，有高達87.1%的受訪者坦言，因憂心無法貸足款項而不敢買房，顯示政策已嚴重壓縮剛性自住需求。

富比士網路科技執行長陳高超表示，在此次調查的核心問題中，「您是否會因為限貸令效應，向銀行無法足額貸款而不敢買房？」，有43.5%的民眾表示同意、43.6%表示非常同意，佔比合計高達87.1%，顯示有高達近9成民眾的購屋意願受到限貸令影響，成為近1年來房市交易量急凍的最主要原因。

58.3%民眾對政府新青安失去信心

值得注意的是，有67.1%的受訪者認為，「政策錯誤」與「政府失能」，是導致貸款不順的主因，兩者占比分別為35.7%與31.4%，僅有17.0%與15.9%的民眾表示應歸咎於央行與銀行，顯示社會普遍認為問題出在政策設計上，而非金融執行端，一連串錯誤施政也讓58.3%的民眾坦言，對政府新青安政策已失去信心。

潛在金融風險令人憂心

與此同時，限貸令正迫使購屋族面臨前所未有的艱難抉擇。陳高超指出，調查結果顯示，當「已購屋卻貸不到款」時，僅有15.9%民眾表示考慮售屋，34.0%的民眾則會詢問多家銀行、29.2%向親友尋求支援，若上述管道仍無法取得足額資金，7.5%民眾會選擇高利率的信用貸款，甚至有1.7%民眾考慮向地下錢莊借錢，潛藏的金融風險不容忽視。

「大漲租金潮」後遺症

至於尚未購屋的民眾，在想買房卻貸不到款的情況下，多數民眾已考慮「棄買轉租」。此次調查有75.4%的受訪者表示，「可能」或「一定會」選擇租屋，僅有不到1/4堅持不會改變購屋計劃。隨著租屋需求激增，也直接反映在民眾對租金上漲的預期心理，受訪民眾有85.1%認為未來租金會上漲，預估租金漲幅在10%以上者佔37.8%、20%以上者佔24.6%，兩者合計佔比達62.4%。

陳高超表示，綜觀此次調查結果，顯示限貸令雖已有效抑制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求，讓已購屋的民眾必須四處籌錢，不僅打擊民眾對政府施政政與房市政策的信任，有意購屋者則是即便預期未來租金會大幅上漲，仍只能被迫選擇繼續租屋的窘境，最終恐形成「買不起、租更貴」的惡性循環。

陳高超指出，限貸令實施一年來，當前房市正面臨前所未有的危機。官方統計數據顯示，去年9月至今年8月底的近1年間，六都的買賣移轉量只有不到22萬棟，對比管制前一年近27.7萬棟大幅萎縮，甚至已有機構預估今年全年全台的移轉量將跌破28萬棟，將創下2019年以來的新低。

陳高超直言，限貸令雖名為打炒房，一刀切的做法卻將市場資金全面截斷。即便行政院已宣布將新青安排除在銀行法72-2的管制項目之外，央行也宣布將換屋期限延長至1年半，但遭重創的房市信心已難挽回，若政策持續僵化，恐將進一步影響產業鏈與就業市場，擴大成為內需經濟的隱憂。此次民調數據已清楚反映出民眾與社會對現行打房政策的反感與憂慮，值得政府正視並檢討。

本次由富比士網路科技公司所做的網路調查，期間從2025年9月1日到2025年9月10日，共回收有效樣本1251份。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 限貸令民怨四起　6成多民眾批「政策錯誤」、「政府失能」 】