新北房市熱！蛋黃區7成預售屋每坪破70萬 成交第1名「這區」
即時中心／高睿鴻報導
房市動態與經濟發展息息相關，新北市府地政局今（18）說明，今（2025）年第2季預售屋實價登錄共揭露2319件、總成交金額484.3億，統計全市交易量整體較上季增加0.2％、總成交金額減少6.6％。其中，板橋區申報件數451件、成交總金額97.5億，高居全市之冠。地政局指，本季各行政區預售屋交易件數各有漲跌，板橋區、新莊區及林口區增幅最多；中和區及三重區交易件數減少最多。
地政局地價科科長蕭湘君表示，板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，第2季的主要成交案當中，超過7成每坪單價70萬以上；每坪60萬至70萬區間則佔比居次，達到24.6％。成交總價方面，1500萬至2000萬為主流，佔比30.8％。至於其他非蛋黃行政區，則以每坪單價50萬至60萬區間為大宗，整體佔比35.6％；總價以1000萬至1500萬為大宗，佔比37.1％。
另分析交易熱絡行政區，地政局指出，成交均價以中和區85萬居首，板橋區、三重區、新店區分別以78.8萬元、76.4萬元、71.6萬緊追在後；其次為新莊區、林口區及土城區，每坪單價63.4萬至69.8萬。最後則為淡水區，每坪單價為41.2萬；與前季相比，中和區、新店區分別上漲8.5％、8.3％。
分析成交均價上漲原因，地政局表示，中和區本季位於捷運永安市場站的成交案增加，交易單價達每坪101萬至122萬；上季則集中於連城路與錦和路路口，每坪單價約70萬至88萬。新店區本季交易案例，主要在新和國小站附近，交易單價每坪約60萬至70萬；上季交易則集中在安康路二段，每坪單價約50萬至56萬。
地政局續指，林口區、三重區成交均價，則分別下跌5.9％及4.6％。分析下跌原因，本季的林口區交易，主要集中於新市鎮外圍、交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪約53萬至75萬；上季交易聚集中於林口新市鎮內文化三路一段，每坪約63萬至80萬。三重區本季集中於二重疏洪道左岸重劃區，成交區間為每坪約65萬至80萬；上季交易則集中於舊市區信義公園附近，交易單價區間為每坪約70萬至83萬元，因此成交均價呈現下跌。
扣除以上4個行政區，其餘行政區漲跌幅，大約都介於上漲3.5％至下跌3.8％之間。至於114年第2季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報47案、總戶數5900戶，分別較上季增加20.5％、減少9.2％；其中委託不動產代銷業銷售計33件，占約70.2％，代銷總金額為875億，較上季金額減少30.3％。
地政局也提到，本季申報總戶數以新莊區1367戶居冠，中和、三重、板橋、鶯歌、林口、土城、淡水區等亦屬熱絡；上述8個行政區申報總戶數4872戶，約佔全市比率82.6％。
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