小一新生人數創9年新低　學童減少恐衝擊「這類」住宅市場

文／住展雜誌

教育部最新預估指出，今（2025）年國小一年級新生人數將跌至17.6萬人，創下近9年來新低紀錄。全國學童數持續下滑，不僅反映少子化趨勢加劇，也可能衝擊未來家庭型住宅市場的需求。

根據教育部「各教育階段學生數預測報告」，114學年度全台小一新生人數較上一學年減少超過6,200人，降幅達3.4％。六都當中，以台南市年減5.8％最明顯，其次為新北市及台中市。整體國小學生人數也預估年減2.9％，未來16學年將持續下降，至118學年度恐跌破百萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，學童人口變化與出生年有高度關聯，生肖因素亦有影響，「龍年出生率通常較高，虎年則偏低」，今年小一新生主要為狗年與豬年出生，人口數偏低屬預期之內。

少子化不只衝擊教育體系，對房市結構也帶來長遠影響。張旭嵐指出，隨著子女數減少與不婚不生趨勢擴大，加上高房價壓力，市場對於3房以上家庭宅的需求恐逐漸萎縮，未來房市重心可能轉向1至2房的小宅產品。

此外，精緻化教育成為趨勢，家長更願意投入資源在少數子女身上。明星學區與其周邊的才藝班、程式教育課程等持續受到青睞，且相關教育服務對象年齡層也逐步下探。

另一方面，台南市學童人數雖在六都中最低，但房市專家李家妮分析，隨著南科效應帶動就業與青年回流，當地出生率已不再敬陪末座。未來若能持續改善就業與生活條件，有望穩住人口結構並減緩學童數下滑趨勢。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 小一新生人數創9年新低　學童減少恐衝擊「這類」住宅市場 】