房市冷清是危機加劇？　李同榮：8大搶貸亂象恐癱瘓市場

文／住展雜誌

自2023年9月新青安房貸政策上路後，原本立意良善的措施，卻因時機錯誤而成為激化房市亂象的催化劑；而去（2024）年9月中央銀行第七波限貸令實施，導致市場出現嚴重的「搶貸潮」，不僅交易急凍，還引發連環效應，導致換約、解約與購屋糾紛等情況頻傳，整體房市正面臨空前壓力。

對此，房市趨勢專家李同榮直言，目前房市已陷入8大搶貸亂象交織的困境，若不即刻處理，市場恐陷入癱瘓。從銀行放貸秩序失衡、自住與首購族排隊苦等貸款，到資金流向高風險金融機構、第二戶貸款遭限，甚至預售解約潮升溫、爛尾樓開始浮現，問題已從個案變成系統性風險。

在銀行端，李同榮批評部分業者放貸優先順序混亂，將資源優先配置給法人、收入高的自然人，或願接受較高利率的借款人，忽略了首購與自住等政策應優先照顧的族群。而由於資金緊縮，許多購屋族不得不轉向農漁會、租賃公司甚至地下金融，讓台灣金融體系的風險大幅升高。

此外，由於央行對高價住宅的定義門檻逐漸降低，導致原本未達高價標準的預售戶在交屋時突遭貸款成數大砍，許多買方出現資金斷裂，進一步引發斷頭危機。

李同榮強調，若情勢持續惡化，不僅購屋糾紛將頻傳，更可能引發骨牌效應。從部分都會與二線城市已陸續出現的爛尾樓來看，一旦大型建商無法支撐，也將對整體市場造成嚴重衝擊。

為防止房市全面失序，李同榮提出4大政策建議，呼籲政府與央行立即介入。首先，應加強對銀行放貸秩序的稽核，確保首購、自住與已承諾貸款案能獲優先處理；其次，建議央行減少定存單發行，釋放資金以穩定市場資金鏈；第三，9月理事會前，央行應評估提前降息或降低存款準備率，協助市場降溫與企業紓困。

最後，他呼籲重新檢視《銀行法》第72-2條的放款上限規定，針對新青安與首購貸款適用排外條款，以釋放銀行可貸資源，緩解搶貸壓力。

李同榮強調，當前房市處於多事之秋，政策反應應更靈活迅速，呼籲政府與央行不要再等待固定會議週期，應主動因應情勢發展，否則極可能錯失最佳的調整時機，使房市風暴持續擴大，甚至影響整體經濟體質。

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