新成屋裝潢該怎麼規劃？新手必知裝潢流程、注意事項全攻略
一、什麼是新成屋？
新成屋通常是指建案完工後尚未售出的房子，以裝修的角度來說，屋齡5年內屋況良好、無人居住過的房子皆可算新成屋。
►優點-屋況良好、可看到實際狀況、建商通常會附廚具與衛浴設備，能省下部分裝潢費用。
►缺點-若為社區型、有管委會的新成屋，在裝潢工程申請上可能會有比較多規定。
社區管委會通常會有施工總工期、假日可否施工、施工時段上的限制，另外也可能需要收取裝潢保證金、清潔費等，裝潢前記得先申請室內裝修許可，全面了解社區相關裝修規範，並同步告知設計師以利安排工期。
二、新成屋裝潢與中古屋、老屋有何不同？
1.基礎工程費用相對較低
新成屋屋況良好，無結構、壁癌、漏水等問題，與中古屋、老屋比起來沒有繁複的水電、泥作等基礎工程需要更新，比起中古屋、老屋可省下不少基礎工程費用。
2.附設的廚衛等設備可省下部分成本
新成屋建商通常會附設廚房三機、衛浴設備、地磚、天花板等，可省下不少裝潢成本。
三、新成屋裝潢該如何開始？
1.建立概念、找尋風格
大量瀏覽裝潢風格，蒐集喜歡的風格圖片與素材資訊，同時爬文看看其他人的裝修心得，大概了解裝潢的流程與可能碰到的狀況。
2.確認生活習慣與需求
與家人討論生活習慣、需求，並盤點所有家電用品，確認所需的收納量以及日後想添購的家具、家電項目並記錄下來。
3.擬定預算
規劃預算範圍並依照合適的比例分配，建議至少預留10%左右的預備金以備不時之需。一般來說新成屋的裝潢總價會落在5~10萬/坪不等，以室內坪數25坪、2房2廳2衛的新成屋來說，建議準備125萬~250萬元的裝修預算，並額外預留12~25萬左右的裝修預備金。
4.尋找設計公司、洽談及裝修
多方瀏覽設計公司作品，鎖定心儀的設計公司，透過線上或當面諮詢，確認頻率是否與自身合拍（建議至少裝修前1~3個月聯繫）。延伸閱讀>>新成屋裝潢，做對4件事輕鬆省一筆
四、新成屋裝潢大概要多久？
新成屋裝潢前期與設計師討論、設計約需1~2個月，施工時間一般來說落在3個月左右，實際裝修時間需視坪數與現場狀況而定，若有期望搬入的日期，記得在裝修討論時就告訴設計師，以利安排後續工期。
某些社區、公寓大廈可能有晚上、週末等禁止施工的規定，在開始裝潢前應詳加了解所需申請的文件及規範，並遵守相關規範，以免錯估工期。
五、新成屋裝潢的施工順序
1.保護工程
•在開工前，針對廚具、衛浴、地板、大門、窗戶等私人空間，及電梯、走道等公共區域進行全面保護（使用防潮布、泡棉或夾板）。
•配合社區管委會規範，完成施工申請與保證金繳納，可與鄰居協調分擔保護工程費。
每個社區管委會對於公共區域保護工程的規範都不盡相同，若是左鄰右舍裝潢的時間差不多，可以試著與鄰居協調一同分擔保護工程費用，就能省點預算喔！
2.拆除工程（如需變動格局）
•如需更動原有隔間或拆除部分牆面，根據設計師圖面進行拆除施工。拆除順序為由上而下、由內而外、由木而土，並做好現場安全防護。
•拆除完成後同步清運建築廢料以維護現場整潔。
交屋前記得向建商索取相關圖面 新成屋交屋前記得與建商索取平面圖、結構圖、水面配置圖等相關圖面，以利設計師判斷牆面結構可否拆除，若有疑慮建議還是請結構技師進行評估，才能確保居住的安全性喔！
3.水電工程
•根據新格局調整電源、插座、排水等配置，保留原有水電管線即可，僅針對變更部分做調整與增加。
•此階段同時埋設冷氣、網路等必要預留管線，確保未來家電設備皆可順利安裝。
4.泥作工程
•依設計需求砌隔間、壁面整平、防水施工及磁磚鋪貼。
•如有拆除或新隔間，先砌牆後進行地坪找平、廚衛空間防水工程與磁磚鋪設。
5.木作工程＆廚衛工程
•執行天花板、造型牆、收納櫃、隔間門等木作項目。
•同步進行廚房櫃體、衛浴設備等大型櫃體安裝，並與泥作、水電工程協調施工順序。
•木工材料與泥作材料需分開堆置，避免潮濕或交叉污染。
6.油漆工程
•對牆面進行補土、批土、砂磨後，依序施工底漆及面漆，美化且保護牆面。
•此階段需注意保護已完工之木作及其他精裝細節。
7.系統櫃工程、木地板工程
•根據設計需求決定先後，若櫃體先做可省木地板鋪設坪數；先鋪木地板則需加強表面保護。
•與設計師溝通選擇施工順序，搭配工程進度最佳化。
8.收尾及細清
•全面檢查工程細節（含插座、燈具、五金配件安裝），如有修補需求立即處理。
•清理現場保護板材、工程垃圾與灰塵，進行全室細清。
•裝潢完工後即可讓家具、家電及軟裝陸續進場，安排業主驗收。
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