盧華家族再申請強拍九龍城舊樓 鄰近市建局衙前圍道/賈炳達道重建項目

政府近日修訂舊樓強制拍賣條例，九龍城衙前圍道的舊樓再次成為強拍申請的對象。資深投資者盧華家族，已向土地審裁處提交了衙前圍道118號及120號的強拍申請，以便統一業權進行重建。

根據土地審裁處的文件，該兩個地段的業權分布不均，其中衙前圍道118號的業權完全持有（100%），而120號則持有75%的業權，平均業權達到87.6%。目前，衙前圍道120號還有一個單位尚未成功收購，儘管申請人今年3月及4月初分別以1,250萬元和1,275萬元嘗試進行收購，但都遭到拒絕。

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該未成功收購的單位目前市場估值約為1,126.725萬元，而衙前圍道120號的整體估值達5,901.3082萬元；整個項目的重建價值則估計約7,920萬元。

該地段現有的結構為兩棟三層高的商住舊樓，其中地下設有商舖，樓上則為住宅。這些建築自1949年落成入伙，至今已有約76年的樓齡。若這兩個地段合併開發，地盤面積將擴展至約3,129平方呎，按照地積比率9倍計算，可建設的總樓面約為28,161平方呎。

此外，該地段鄰近市建局的衙前圍道/賈炳達道重建項目，包括三個地盤，總地盤面積約39.89萬平方呎，預計可建總樓面約245.12萬平方呎，將提供約4,350伙住宅。

申請強拍的公司包括EAGLE YIELD LIMITED、FORTUNE MAKE LIMITED和CLASSIC FIRST LIMITED，其公司董事盧文德（LO MAN TACK DIANA）、盧雯晶（LO MAN CHING AVA）及韓桂琼（HON KWAI KING KALEN）均為盧華家族成員。

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