上車客550萬購映灣園兩房戶　呎價約10577元

二手盤源減少，用家加快入市，東涌映灣園兩房戶，僅減價8萬元，即獲上車客以550萬元購入自用。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●利嘉閣黃祥湧表示，西營盤富山苑高層A室，實用面積約361方呎，原則為兩房間隔，望山景，叫價600萬元，新買家為區內客，附裝修，睇樓後即時進行洽購，低於市價565萬元成交，呎價約15,651元。

●中原周世康稱，灣仔文熙大廈高層A室，實用面積約336方呎，兩房間隔，以317萬元成交，呎價約9,435元，新買家為投資者，原業主於1992年以95萬元購入，約33年帳面獲利222萬元，升值約2.3倍。

●美聯鄭琨指，西灣河嘉亨灣1座極高層G室，實用面積約499呎，原先叫價約960萬元，議價後以940萬元成交，呎價約18,838元，原業主於2013年1月以783萬元購入，物業期內升值約20%。

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九龍區

●中原許永生表示，長沙灣碧海藍天6座高層E室，實用面積約510方呎，兩房間隔，望海景，以795萬元易手，呎價約15,588元，原業主於2016年10月以748萬元購入，帳面獲利47萬元。

●利嘉閣林海鈞稱，長沙灣AVA 228中層A室，實用面積約202方呎，開放式間隔，最終以297萬元成交，呎價約14,703元，原業主於2019年以約380.4萬元一手買入，跌價約21.9%。

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新界區

●中原陳偉業表示，東涌7月錄得33宗二手買賣，映灣園1座高層C室，實用面積約520方呎，兩房間隔，叫價558萬元，減價8萬元，獲外區客斥550萬元承接上車自用，呎價約10,577元。

●中原林恩信指，荃灣萬景峯3座中層F室，實用面積約508方呎，兩房間隔，享園景，今年4月叫價880萬元，減價25萬元，以855萬元易手，呎價約16,831元，新買家為上車客。

●祥益龍超君稱，屯門倚嶺南庭高層H室，實用面積約733方呎，套三房間隔，新買家原先租住同屋苑，累積減價48萬元，以620萬元由租轉買，呎價約8,458元，原業主於2018年以約778萬元購入，帳面虧蝕約158萬元。

●利嘉閣陳庭豐指，元朗尚悅1座中層H室，實用面積約424方呎，兩房間隔，望市景，新買家為外區首置客，原業主叫價438萬元，議價後以430萬元合理價沽出，呎價約10,142元，單位於2013年以約428.4萬元一手買入，帳面獲利1.6萬元。

●中原麥偉成表示，粉嶺及上水7月暫錄約60宗二手買賣，與上月同期微跌一成，其中粉嶺ONE INNOVALE-Archway第A座中層7室，實用面積約284方呎，一房間隔，叫價約390萬元，議價後以375萬元易手，呎價約13,204元，持貨約3年帳面蝕44萬元。

●世紀21奇豐袁麗詩稱，沙田濱景花園5座高層F室，實用面積約554方呎，套三房間隔，望市景，原先叫價680萬元，放盤約5個月，減55萬元，以625萬元沽出，減幅約8.1%，呎價約11,282元。

●世紀21奇豐鄭達昌指，馬鞍山迎海‧星灣御25座高層C室，實用面積約521方呎，一房間隔，望市景，放盤約1年，原先叫價638萬元，減12萬元，以626萬元獲買家承接，呎價約12,015元，原業主持貨近11年，帳面虧蝕54萬元。

●世紀21奇豐黃宗信表示，馬鞍山嵐岸6座高層B室，實用面積約483方呎，兩房間隔，放盤約兩個月，叫價600萬元，最終減價25萬元，減幅約4.2%，獲買家以575萬元承接，呎價約11,905元。

●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山天宇海6A座高層D室，實用面積約724方呎，三房間隔，望山景，放盤約兩星期，原先叫價830萬元，獲買家洽購，減40萬元，以790萬元成交，減幅約4.8%，呎價約10,912元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山7月暫錄約84宗二手買賣，迎海．星灣御22座中層D室，實用面積約496方呎，兩房連儲物房間隔，叫價約660萬元，議價後以646萬元易手，呎價約13,024元，新買家為用家。

●利嘉閣鄧達榮稱，將軍澳廣場5座中層B室，實用面積約538方呎，三房間隔，新買家為區內客，議價至670萬元成交，呎價約12,454元，原業主在2003年以約172.78萬元一手買入。

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