美國議息｜滙豐維持最優惠利率 按揭業界人士料年內減2次息共半厘

美國聯儲局宣布最新議息結果，維持利率於4.25厘至4.5厘不變，符合市場預期，連續四次按兵不動。具指標性的滙豐銀行已宣布最優惠利率維持於5.25%，同樣符合市場預期。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，結果符合預期，而市場對利率的焦點已由最優惠利率轉至拆息（Hibor），由於與供樓相關的一個月Hibor近期沉低，主流業主都持續受惠。

莊錦輝指出，自5月起一個月拆息（Hibor）持續下跌，其中6月的Hibor持續低於1%，以今日（6月19日）為例，一個月Hibor為0.54%，實際按息低見1.84%，距離封頂息3.5%差距進一步拉大，以500萬元貸款額、30年還款期計算，最新每月供款較封頂息減少約4,369元。連同上個月的息口同樣低於封頂息，累計減少供款達6,805元，相信大部分家庭的供樓壓力都大大減輕。相信拆息仍在低位持續，長遠Hibor則有機會在1.5至2%之間徘徊。不過有意置業人士留意，銀行審批新造按揭仍然以H按封頂息計算供款與入息比率，入市前要計算清楚收入是否能過關。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國聯儲局一如市場預期維持利率不變，以便觀望市場形勢包括貿易談判進展、中東局勢，以及通脹與就業市場數據等。她預期，美息在年內仍處回落周期，預計下半年美國有機會再次減息，年內美國減息或達兩次合共半厘，利率回落至4厘之下，未來逐步降至3厘多水平；基於本港拆息已提早下跌紓減銀行資金成本，預期下半年當美國減息本港銀行將會跟隨下調最優惠利率P。