撤辣後私樓成交6.3萬宗 普通話買家佔四分一 人均購買力逾千萬 呢區仍然最多｜樓市數據
政府自去年2月全面撤辣，吸引不少內地人來港置業及移居。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，自2024年3月至2025年5月的15個月期間，全港錄得逾6.3萬宗私人住宅買賣登記，其中以普通話拼音登記的買家高達1.55萬宗(包括一手7,361宗、二手8,188宗)，佔比約四分之一，顯示平均每4位買家中，便有一人可能是具內地背景的買家。
內地客資金充裕
單計2025年5月，全港普通話拼音買家錄得1,042宗，較4月的1,207宗按月下跌約13.7%，涉及金額約104億元，亦按月減少近9%。不過，該月仍是連續第3個月成交量逾千宗，以及金額達百億以上，顯示市場氣氛仍活躍。陳永傑指，樓價自高位回調近三成，加上撤辣、引進人才政策及利率下降等利好因素，均推動非本地買家積極入市。據中原地產數據顯示，上述1.55萬宗交易涉及金額合共約1,654億元，佔同期總成交額5,490億元的三成，折算人均購買力達1,063萬元，突顯內地客資金充裕。
中小型單位最受內地客歡迎
至於內地買家在港置業時的單位偏好，據中原統計顯示，撤辣後普通話拼音買家以購買中小型單位為主，其中最受歡迎的是B類單位(實用面積431至752方呎)，錄得6,488宗成交，平均樓價約828萬元。其次為A類細單位(實用面積431方呎或以下)，成交佔6,029宗，平均樓價為492萬元；而C類單位(753至1,076方呎)則有1,805宗，平均樓價約1,654萬元。至於實用面積超過1,076方呎的D及E類大型單位，合共1,228宗，平均樓價高達4,246萬元。由此可見，普通話拼音買家偏好中小型住宅，較少涉足高價大單位。至於撤辣後最多「普通話客」的樓盤，首位是港島南岸，錄610宗，其次是日出康城及啟德天璽‧天，各佔443及416宗；而早前刷新本港新盤收票最高紀錄、新地(016)西沙SIERRA SEA亦錄得135宗。
啟德區續成熱門選擇
在地區分布方面，啟德區樓齡較新、以一手盤為主，且配套逐漸完善，吸引大批內地買家進駐。撤辣後，該區錄得3,477宗私樓成交，其中普通話拼音買家達1,754宗，佔比達五成，涉及金額高達259億元，為全港最多普通話拼音買家入市的地區；其次為何文田，錄得678宗成交。此外，內地買家亦偏好交通便利物業，例如南昌站一帶(涵蓋匯璽、維港滙等屋苑)，普通話買家佔比高達65%；黃竹坑站與日出康城的比重亦分別達47.3%及23.3%，顯示選址考慮交通及生活配套。
非本地身份買家顯著增長
陳永傑補充，根據立法會資料，在2024至25年度(2024年4月至2025年2月共11個月)的住宅成交中，有2,997宗來自不持香港身份證的個人買家，按年大升3.3倍，較2020年至2024年3月合共錄得的1,131宗高出約1.6倍。該類買家佔整體住宅成交比例，由不足2%升至5.47%，反映撤辣政策有效吸引境外資金入市。
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