入伙盤｜油塘親海駅首宗租賃 一房月租1.5萬 回報4.1厘

兩年前長實（1113）投下的「深水炸彈」油塘親海駅陸續入伙，屋苑錄得首宗租賃成交，一個實用面積277方呎的一房單位以15,000元租出，租金回報率達4.1厘。

中原地產東九龍麗港城第一分行高級分行經理郭麗娟表示，油塘親海駅錄得首宗租賃交投，單位為1座高層F室，實用面積277方呎，一房間隔，採用開放式廚房，單位座向東北方，望開揚都市景，放盤2星期，原以16,500元放租，最終以15,000元租出，呎租54元。資料顯示，上址業主於2023年8月以434萬元購入單位，持貨快2年，最近才收樓即順利租出，租金回報率4.1厘。屋苑約30個放租盤，開放式單位入場租金約1.2萬元，一房由1.4萬元起，兩房由2萬元起，三房則由2.8萬起。

兩年前長實將旗下多個新盤劈價出售，屯門飛揚二期以低於第一期17％開售，並形容為「深水炸彈」，其後親海駅II於同年8月公布首批132伙，折實平均呎價14,997元，較同區對上一個新盤朗譽低逾16%，為2016年後首批呎價最低的市區新盤，入場費更低見290萬元。當時長實執行董事趙國雄以「平爆價」形容，但市場已視此為長實再度投下的「深水炸彈」。

這粒炸彈炸散同區其他新盤，其中當年一手價買入同區㬢臺的業主蝕到一殼眼淚，該屋苑最近二手成交，蝕幅三、四成，其中三房戶近乎腰斬價賣出，包括1座中層A室，實用面積628方呎，成交價783萬元成交，原業主持貨5年，帳面蝕674.3萬元或46％；另一個1座高層三房戶以930萬元沽，原業主持貨4年，帳面蝕857萬元或48%。