新界東西納米樓齊觸礁｜業主唔敢開高價！龍床納米樓又蝕！馬鞍山薈朗一年30宗蝕讓
新盤以減價策略吸引置業人士，令二手樓市壓力倍增，納米單位首當其衝。
馬鞍山薈朗過去一年已錄得至少30宗蝕讓成交，最新一宗開放式單位以「蝕讓價」295萬元沽出，原業主持貨9年，帳面損失23萬元或約7%。
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中原地產胡耀祖透露，最新成交為薈朗2座中層B1室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，原以約310萬元放盤，議價後減15萬元或4.8%，最終以295萬元成交，折合呎價約12,882元。據悉，新買家屬自用，見單位間隔合適，加上價錢合理，遂即入市。
資料顯示，原業主於2016年以318萬元購入，持貨約9年，現轉手蝕讓約23萬元，單位期內貶值7.2%。
連同上述成交，薈朗於2024年7月至2025年7月期間，已錄得30宗二手蝕讓個案，蝕幅介乎3%至31%。其中蝕幅最大為2座低層A02室，實用面積221平方呎，成交價僅280萬元，帳面損失高達31%。
事實上，馬鞍山附近的Sierra Sea以低價吸引購買力，進一步壓縮周邊二手納米盤議價空間。例如Sierra Sea 1B期於5月14日推出的1A號價單，最平單位實用面積302平方呎，折實價僅300.05萬元。相比之下，薈朗今次成交單位實用面積僅229平方呎，雖然地理位置上薈朗較鄰近港鐵站，但Sierra Sea作為新盤，具備新樓優勢，令二手納米樓開價受壓，業主持貨風險增加。
屯門菁雋174呎單位六年蝕73萬離場
納米樓蝕讓潮蔓延至新界西。利嘉閣首席聯席董事莊國寶表示，菁雋高層23室，實用面積約174平方呎，開放式間隔，望樓景，原業主叫價215萬元放售，經議價後以203萬元成交，呎價約11,667元。新買家為首置客，計劃購入細銀碼單位作收租用途，認為單位保養新淨，價錢吸引，遂決定入市。
代理補充，現時同類單位月租約8,000元，按成交價計算，租金回報高達4.7厘。屋苑現時約有18個單位放盤，最低入場費由210萬元起。
資料顯示，原業主於2019年一手以約275.9萬元購入，持貨6年後轉售，帳面蝕讓73萬元，單位期內貶值26%。
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