二手蝕讓｜油塘㬢臺3房783萬元成交 原業主持貨5年蝕674.3萬元 單位貶值46%

二手蝕讓，比比皆是，以為蝕兩三成已經好慘，但沒有最慘，只有更慘，講的是油塘㬢臺，一個3房單位剛以783萬元成交，原業主持貨5年，帳面勁蝕674.3萬元，單位期內貶值46%，蝕幅跑贏大市，事關反映二手樓價的CCL最新報135.16點，較2021年8月191.34點歷史高位是跌29.36%。

利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，上述單位為油塘㬢臺1座中層A室，實用面積628方呎，三房間隔，座向西南，剛以783萬元成交，呎價12,468元。資料顯示，原業主是2020年以1,457.3萬元買入單位，持貨5年，帳面蝕674.3萬元，單位期內貶值46％。翻查資料，曦臺過往都曾經蝕得好甘，例如1座高層三房戶兩個多月前以930萬元沽，原業主持貨4年蝕857萬元，單位貶值48%。

對比新鮮出爐的中原城市領先指數CCL，就知蝕得幾傷。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，CCL最新報135.16點，按周跌0.79%，處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊，2025年樓價暫時累跌1.80%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.52%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.36%。

楊明儀表示，雖然近期H按息回落令供平過租重臨，但一手新盤消耗了不少購買力，加上關稅政策對經濟的不確定性，二手樓市觀望氣氛仍然濃厚。相信短期樓價維持反覆尋底階段，CCL再跌2.16點或1.60%便到達第二季目標133點水平。