美聯馬泰陽：港住宅「租買齊旺」　租金突破歷史高

美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，香港樓市仍受到部分利淡消息困擾，但是在低息環境加上股市暢旺帶動，近月住宅物業出現「租買齊旺」的情況，租金突破歷史新高；工商舖交投亦明顯走出谷底，故睇好第三季整體樓市交投，住宅方面，料全季一手成交有望達到6,000宗，創9年的季度新高；同期二手成交或達12,500宗，創兩年半的季度新高。整體工商舖成交亦有望於季內維持約1,100宗的平均水平。

他又指，近日住宅新盤成交未有因暑假而減慢，預計8月份的新盤成交有望再挑戰2,000宗水平，是為自2019年5月後首次連續兩個月維持此水平。二手成交未有因新盤熱銷而大幅回調，本月仍有望維持約4,000宗，是自2021年以來首次連續4個月達此水平，反映購買力持續湧現，一二手皆受惠。樓價方面，根據「美聯樓價指數」，本年迄今樓價升約0.51%。

租務市場方面，踏入第三季傳統租務旺季，帶動租金續升並突破歷史高位。據美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.55元，按月上升約0.65%，連升6個月，創歷史新高，較之前2019年7月的紀錄高位高出約0.57%。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，今年首7個月整體工商舖合共錄得2,732宗註冊成交，較去年同期的1,920宗增加約42.3%；而工廈及舖位註冊量按年同期分別增加約45.6%及約18.3%，與整體工商舖同樣創3年同期新高。至於寫字樓註冊量按年同期增加約66.8%，更創4年同期新高。

展望後市，他認為由於外圍變化急劇，未來仍有變數。第三季後的樓市交投升勢的延續性，須視乎利好因素及利淡因素變化，三大最主要因素將左右物業交投，包括美國的減息速度及次數；中美貿易戰走向：以及9月公布的《施政報告》。

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