沙田廣源邨「殘契樓」151萬底價拍賣　財務公司送30萬裝修費

拍賣場再現低價公屋拍賣。忠誠拍賣行將於下周三（16日）拍賣一伙沙田廣源邨廣橡樓中層05室法院令單位，實用面積385平方呎，屬「殘契樓」，即樓契不齊備，開價僅151萬元，較同類市價約200萬元低約25%，折合實用呎價約3,922元。財務公司為吸引買家，額外提供30萬元裝修費回贈。不過，相關單位由於樓契不齊，買家難以向銀行申請按揭，且必須具備綠表「居二」資格，並需一筆過支付樓價，置業門檻較高。

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忠誠拍賣行表示，該單位景觀開揚，享有山景及清新空氣，但內籠殘舊，買家需大規模翻新裝修。單位可間成兩房一廳，適合家庭自住。不過，由於屬法院令物業兼殘契樓，銀行普遍不批按揭，買家一旦有意上車，或需「Full Pay」支付全數樓價。

廣源邨位於小瀝源路68號，屋苑共設六座住宅，合共提供4,448個單位，屬第四期「租者置其屋」計劃。該計劃自2001年4月2日推出以來，截至2019年底，已有逾七成九住戶選擇成為業主。屋苑交通便利，鄰近港鐵石門站，小學校網屬91網，中學校網則屬沙田區。區內有不少地區名校，包括浸信會呂明才小學、沙田官立中學等，備受家長青睞。

此外，廣源商場設計亦甚具特色，商場樓宇分布於不同高度平台，由小庭園、階梯廣場及有蓋行人道連接，並設有地標式鐘樓及紅磚外牆，洋溢英國古典小鎮風格。該商場曾於1992年獲香港建築師學會優異獎。

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