高力料今年甲廈租金跌1成　核心區零售舖租金升3%

高力報告指，本港房地產市場正出現審慎樂觀的轉變。即使寫字樓及工業物業仍面對供需失衡挑戰，投資市場已顯現復蘇跡象，而零售租賃在核心地段則保持活躍。

寫字樓方面，第二季甲級寫字樓錄得正吸納量達30萬平方呎，扭轉第一季的負增長，反映短期租賃活動回升，但主要來自租戶重整租約及搬遷，而非業務擴張。整體空置率維持高位，第二季達17.3%，預計隨著下半年約300萬平方呎新供應入市，以及2026年再有200萬平方呎供應，空置率將進一步上升。租金持續下調，按季下跌1.8%，年初至今累計跌幅達4.7%。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，預期到年底空置率將攀升至約19%。面對即將大量入市的新供應，市場將需時數年方可完全消化，反映供需失衡日益嚴峻，預計2025年甲級寫字樓租金將下跌約10%，業主正積極採取更具彈性租賃策略以提升競爭力。

零售商舖方面，雖然2025年前四個月零售銷售按年下跌5.6%，一線街舖及核心商場第二季租賃活動仍然活躍。一線街舖租金按年上升1.5%，主要受本地、內地及國際品牌擴張及搬遷帶動。空置率保持穩定，核心地段的優質舖位供應有限，預計全年租金將錄得約3%的升幅。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，即使成交宗數減少，第二季投資總額仍顯著回升，主要受惠地標性交易及借貸成本下降。同時寫字樓及工業市場仍受新增供應及審慎租戶需求所遏抑，預計全年租金將持續下調，雖然零售銷售表現較為疲弱，但核心地段的零售租賃活動仍然保持活躍。

李婉茵表示，零售商雖然仍聚焦於核心區域，但在市況不明朗下，普遍採取更審慎及策略性部署。