內地客4月擲百億買樓！啟德每兩宗成交就有一宗為內地買家

更新於 05月27日02:49 • 發布於 05月27日02:49 • 易發睇樓團

內地買家持續活躍 4月錄1,207宗成交總入市額逾114億

隨着利率回落，加上政府放寬印花稅優惠門檻，內地買家入市意欲顯著提升。根據中原地產最新數據顯示，2025年4月，全港私人住宅錄得 1,207宗由普通話拼音姓名的買家入市的個案，雖較3月的1,212宗略減，但已連續兩個月保持在千宗以上。

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4月樓市交投升溫普通話拼音買家佔比逾兩成

受惠於預算案將印花稅100元優惠門檻放寬，內地買家及投資者入市態度明顯轉趨積極，帶動樓市交投連升兩個月。4月，全港一、二手私人住宅共錄得 5,126宗買賣登記，按月上升約5%。其中，普通話拼音買家佔 1,207宗，佔整體成交比例超過兩成，成為樓市交投的重要推動力。

普通話拼音買家入市金額創五個月新高

4月份，普通話拼音買家的總入市金額達 114億元，較3月份的105億元上升逾8%，並連續兩個月突破百億元大關，創下近五個月新高。平均每宗成交樓價約 947萬元，按月回升近一成，顯示內地客的購買力依然強勁。

2025年首四個月，普通話拼音買家共錄得 3,782宗成交，涉資總額超過 343億元。其中一手住宅佔1,652宗，二手住宅則佔 2,130宗。不過，與2024年同期的 4,095宗成交及 466億元總金額相比，分別按年下跌 7.6% 及 26%。去年2月政府宣布全面撤辣政策，曾短暫吸引大量內地買家來港置業。

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撤辣後普通話拼音姓名買家激增上半年登記量破頂按年飆升66.8%

最受內地客歡迎新盤：大埔上然奪冠

在4月的內地買家入市數據中，由萬科香港發展的大埔上然是最受歡迎的新盤，全月售出 424伙，其中有 81宗成交屬普通話拼音買家，佔比接近兩成。

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第二位則是新地（0016）天水圍 YOHO WEST，共錄得 192宗成交，其中 30宗由普通話拼音買家購入。

此外，內地客對鐵路上蓋物業亦特別鍾情。例如位於黃竹坑站上蓋的港島南岸、以及何文田站的瑜一，兩個項目中內地買家的比例均接近六成。內地買家偏好地區：啟德新區佔比高達53%

按地區劃分，4月普通話拼音買家入市最多的地區包括：

大埔墟（91宗）

啟德新區（79宗）

何文田（47宗）

北角（42宗）