新盤貨尾減至2.09萬伙 連跌5個月 創逾一年新低水平

受到多項利好因素帶動，今年上半年新盤貨尾單位去化速度明顯加快。據美聯研究中心統計，6月底全港新盤貨尾量跌至20,906伙，連續5個月下跌，更創逾一年新低。業界分析，政府將100元印花稅適用樓價上限定至400萬元，加上拆息回落，供樓壓力舒緩，均刺激貨尾銷情理想，市場吸納力持續提升。

回顧今年首4個月，貨尾銷售逐步加快。1月僅錄得400多宗成交，政府於2月底宣布擴大100元印花稅適用範圍後，3月貨尾銷量隨即升至約990伙，較1月及2月分別增加1.4倍及五成。進入5月及6月，港元拆息大幅回落至不足1厘，創近年新低，令按揭負擔減輕，貨尾銷情進一步加速。5月全月貨尾銷售突破1,000宗，6月更進一步，單月成交1,200伙，按月升2成。

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隨着貨尾銷情理想，整體存量持續回落。數據顯示，1月底全港新盤貨尾錄23,121伙，至6月減至20,906伙，半年間削減逾2,200伙，較5月再跌2.5%，創自去年3月以來新低。

7月首半月，貨尾銷售動力未減，短短兩周已累售逾600伙，較去年同期升約6%，若以現時步伐推算，全月有望再破千伙大關，甚至超越6月成績。近期表現較理想的新盤包括信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗柏瓏（83伙），九建將軍澳現樓海茵莊園（逾50伙），以及路勁屯門凱和山、會德豐與港鐵合作的將軍澳日出康城GRAND SEASONS等，均錄得不俗吸納。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，上半年貨尾銷情理想，除受印花稅寬減及拆息回落等利好帶動，亦受惠中美關稅戰緩和等宏觀因素，預料下半年息口有機會進一步下調，將有助貨尾單位銷情持續。

美聯首席分析師劉嘉輝則補充，除多項政策及樓市因素外，預售樓花同意書資料顯示，發展商申請步伐有所放緩，尤其3月及6月更出現「零申請」，減少未來新增供應，亦有利貨尾銷售。不過，他亦提醒，每月仍有全新項目推售補充貨源，預期貨尾量會持續下跌，但幅度將較溫和。

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