內地生攻港 多區租盤短缺！大埔中心租金急升8%

隨着外來專才密集湧入本港，住宅租賃市場競爭日益激烈，特別是內地學生為了確保住宿，提前來港預租樓盤。本月，紅磡及大埔等5個內地生租樓熱點地區錄得至少205宗租樓查詢，其中紅磡獨佔約100宗，接近去年旺季的查詢量。大埔中心更有內地學生以月租1.5萬元預租2房戶，這個價錢比市價高出8%。

本港8所資助大學於2024/25學年起將非本地生招生名額由20%提升至40%，預期將吸引更多內地學生來港租住，教育局數據顯示，其中72.2%學生來自內地，共有12386名學生。

美聯物業首席高級營業經理賴嘉敏指出，今年內地生對大埔租盤的查詢比往年提早，4月已有若干查詢，5月預計超過30宗，而去年同期不足30宗。由於大埔及白石角租盤總量減少約20%，租盤短缺下，內地生的預租個案已火速增加。

萬邦物業分行經理陳港威透露，他們已促成約7宗內地生預租的個案，這些學生的租金普遍比本地客高7%至8%。例如，三名即將進入香港教育大學的內地生以每月1.5萬元承租大埔中心的一個2房戶，實用面積409平方呎，平方呎租達36.7元，這比市價高出約8%。

大圍區也面對類似情況，租盤量大幅下跌。中原地產分行經理黃文旭提到，該區自4月起漸見內地生探盤，本月查詢已達約50宗。隨著租賃旺季到來，預計更多內地生將以市價上8%至10%的價格租樓。

紅磡區的情況同樣熱烈，星匯物業高級經理譚征表示，該區今年5月已有約100宗來自內地生的查詢，主要是新學年將入讀香港都會大學及香港理工大學的學生。

粉嶺及將軍澳也不乏內地生查詢，世紀21區域經理蔡惠娟觀察到，部分內地生已於4月開始積極問盤，期望在租盤緊缺下避免「無盤可揀」的窘境。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，隨著內地生不斷流入，本港私人住宅租金指數可能將在本季內創新高。

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