租賃旺季納米樓呎租創新高 啟德天璽‧天高見70元 直逼九龍站豪宅

租賃旺季帶動樓市租務量價齊升，新界區及啟德多個新盤及傳統屋苑錄得呎租新高。屯門半新樓NOVO LAND本月租賃交投活躍，錄得42宗成交，實用呎租約41元。當中E1座中層F室，實用236平方呎，屬開放式戶型，業主原叫租1.3萬元，最終以1.25萬元租出，呎租53元，創屋苑入伙以來新高。業主於2022年以348萬元購入，按最新租約計算，享4.3厘回報。

同屋苑1房單位3B期F1座中層G室，實用297平方呎，原叫租1.4萬元，議價後以13,180元成交，呎租44元，租客為內地生。業主於去年6月以372.9萬元購入，現享4.2厘租金回報。

啟德新盤天璽‧天近日收樓，6座低層A3室，實用299平方呎，1房間隔、開放式廚房，向南望車站廣場，最新以2.1萬元租出，呎租高見70元，直逼九龍站一帶豪宅水平，為區內有紀錄高位成交之一。新租客為金融界專才，鍾情新樓及交通便利，決定快速承租。業主2024年10月以720.34萬元購入，收樓後即租出，享3.5厘回報。過去8日屋苑已錄得至少10宗租賃，呎租介乎53至70元。代理指，現時開放式單位入場租金1.6萬元起，2房單位則2.7萬元起。

大埔嵐山亦見呎租破頂，3座極低層H室，實用179平方呎開放式戶型，以9,800元租出，呎租55元，創2年新高。業主2019年以380萬元購入，持貨6年，現享3厘回報。

屯門菁雋中層31室，實用128平方呎開放式戶型，議價後以8,300元租出，呎租65元，屬高位紀錄。新租客為內地生，業主2019年以190.9萬元購入，現享5.2厘租金回報。

荃灣愉景新城7月暫錄15宗租務成交，已超越上月全月14宗。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指，最新7座中層C室，實用485平方呎2房間隔，以16,888元租出，呎租35元。業主2012年以410萬元購入，現享4.9厘回報。據悉，上址對上租約於2023年7月簽訂，當時月租14,800元，現新約上升2,088元，2年間租金升幅14%。屋苑租盤緊絀，預約睇樓個案頻現，部分單位尚未交收已獲多組客人預約，交匙租盤僅餘2個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，租賃旺季推動7月該行促成2,300宗租務成交，按月升約4成。部分鄰近大學地區如沙田、屯門、紅磡及西營盤租金升幅高達25至30%，預期8月租盤供應短缺，全年租金升幅可達5%至8%。

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