資深投資者爆煲｜ 磁帶大王陷困境 近年瘋狂蝕賣資產 自住豪宅慘成銀主盤！

薄扶林豪宅淪銀主盤！「磁帶大王」陳秉志自住屋放售，叫價4.3億

近年香港樓市波動，不少投資者因財困而將物業轉為銀主盤出售。曾被稱為「磁帶大王」的陳秉志，近年多次拋售旗下物業，最新消息指，他位於薄扶林域多利道188號的自住獨立屋，已被接管人推出市場放售，估值高達4.3億元，較他37年前以2,350萬元購入時的價錢高出17倍。

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薄扶林獨立豪宅：佔地逾1.5萬平方呎，估值4.3億

據悉，這幢位於域多利道188號的獨立屋佔地約15,240平方呎，現為一幢三層大宅，另設地庫，實用面積約6,083平方呎，並配有約18,000平方呎的私家花園（其中約9,365平方呎屬於政府短期租約範圍）。該物業以現狀交吉形式放售，公開邀約截止日期為7月8日。

物業現時市值約4.3億元，若以現有實用面積計算，實呎價達約70,689元；若以可重建樓面計算，每平方呎樓面地價則約23,900元。據了解，物業最大重建樓面可達18,000平方呎，但需經政府相關部門審批，可能涉及補地價。

物業代理第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，這幢獨立屋自1988年由陳秉志以2,350萬元購入後，一直由其自住至今。去年，業主曾以3.5億元委託代理放盤，惟未能成功售出，最終被接管人推出市場，並以4.3億元估值重新放售。

「磁帶大王」沽貨頻頻，蝕讓物業金額達數十億元

近年來，陳秉志已多次拋售名下物業，涉及資金額數十億元，但部分交易以蝕讓收場。其中包括於2023年12月以7.5億元出售中環中心67樓全層，該物業建築面積達26,967平方呎（其中6,300平方呎交吉，其餘20,600平方呎連租約），屬於全維港海景，成交呎價約27,812元，較當年買入價低約15.7%。

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2024年2月，陳秉志以4,100萬元沽出觀塘成業街華富工貿中心地廠，面積約5,942方呎，呎價6,900元。陳於2012年初以4,475萬元購入，持貨約12手，現帳面蝕約375萬元，蝕幅約8%。

深受港人北上消費影響，2024 年7月陳秉志亦以1.2億元沽出西環商場2年半貶值近三成，勁蝕3,400萬。

此外，2023年8月，陳秉志亦沽出中環中心35個車位，成交價介乎438萬至550萬元不等，部分車位成交價低於買入價，個別車位更出現約15%的帳面損失。

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