7月商廈519宗租賃成交　按年升11%

近期本港寫字樓買賣市場升溫，帶動租賃交投轉旺，7月本港商廈租賃成交延續升勢，錄得宗數按年增加逾一成。中原(工商舖)統計顯示，上月商廈錄得約519宗租賃成交，較去年同期漲約11.4%，涉及樓面面積按年亦增加近兩成。

該公司(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，7月商廈租賃成交，按月也增加約1.8%，涉及租用面積約144.2萬方呎，按月雖回落約34.4%，但按年則上升約19.4%。

上月商廈租務市場錄得多宗大手甲級寫字樓續租個案，包括金鐘太古廣場3座34至38樓共5層樓面，面積約83,353方呎，最新續租月租約607.5萬元，呎租約72.9元。租戶為法國興業銀行，於2005年起承租該廈多層樓面，是次續租，減少租用部分樓面，並於原先租約到期前一年半續租，租期6年直至2032年底。

翻查記錄，該物業現有租約於2021年簽訂，租約期至2026年底，涉及呎租約91元；相比起新租金獲減約20%。

至於甲廈空置率方面，陳續稱，港島區甲廈整體表現維持平穩，7月該區甲廈空置率錄得約12.95%，按月大幅減少約0.69個百分點。各區表現當中，中環及金鐘空置率明顯顯著改善，分別錄得約12.89%及約8.14%，按月大幅回落約1.3個百分點及約0.64個百分點。而銅鑼灣同月空置率約7.92%，較上月回升約0.41個百分點，但對比去年同期仍減少約2.14個百分點。

而九龍區空置率按月亦有改善，7月該區整體空置率錄得約14.88%，按月下降約0.32個百分點。當中，東九龍甲廈空置率改善程度最為突出，觀塘及九龍灣分別錄得約14.59%及約21.98%，按月減少約0.38個百分點及約1.72個百分點。

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