7月商廈租賃按年升11.37%至519宗 多宗大額成交帶動租務交投旺｜商廈市況
7月份寫字樓買賣市場交投熾熱，連錄多宗逾億元大手成交，隨之帶動租賃市場表現，7月商廈租務成交維持上月升勢，成交宗數按年增加逾一成。中原(工商舖)統計顯示，7月份商廈錄得約519宗租賃成交，按年上升約11.37%，涉及樓面面積亦按年上升近兩成。中原(工商舖)預期，市場憧憬9月份政府公佈的《施政報告》，將推出新措施進一步提升本港經濟及樓市表現，將利好寫字樓租務表現，預計8月份的商廈租務成交可望維持連月升勢。
法國興業銀行提前續約獲減租19.8%
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，中原(工商舖)資料顯示，7月份商廈市場錄得約519宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.76%及約11.37%；涉及租用面積約144.2萬方呎，按月回落約34.44%，按年則上升約19.39%。7月份租務市場錄得多宗矚目甲廈續租個案，包括金鐘皇后大道東1號太古廣場3期34至38樓共五層樓面，面積約83,353方呎，最新續租月租約607.5萬元，折合呎租約73元。租戶為法國興業銀行，於2005年起承租該廈多層樓面，是次續租，減少租用部份樓面，並於原先租約到期前一年半簽訂，租期為6年至2032年底。翻查記錄，該物業現有租約於2021年簽訂，租約期至2026年底，涉及呎租約91元；相比起新租金獲減約19.8%。
港島核心區甲廈空置率錄12.95% 按月減0.69%
至於甲廈空置率方面，陳雁樓續稱，港島區甲廈整體表現維持平穩，7月份港島核心區甲廈空置率錄得12.95%，按月大幅減少0.69個百分點。各區表現當中，中環及金鐘空置率明顯顯著改善，分別錄得12.89%及8.14%，按月大幅回落約1.3及0.64個百分點。而銅鑼灣7月份空置率為7.92%，較上月回升0.41個百分點，但比去年同期仍減少約2.14個百分點。
九龍整體空置率錄14.88% 東九龍甲廈空置率降最多
而九龍區空置率按月改善情況不俗，7月份九龍整體空置率錄得14.88%，按月下降0.32個百分點。當中，東九龍甲廈空置率改善程度最為突出，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72個百分點。
陳雁樓：料8月商廈租務成交宗數將平穩發展
陳雁樓指出，政府今年將提早於9月份公佈新一份《施政報告》，市場聚焦招商引資等經濟議題，憧憬新政策有助於吸納更多新企業及新資金，將會提振本地經濟。陳雁樓認為，本港近期零售額及GDP均錄得持續增長，再加上新一份施政報告措施有望增強企業營商信心，相信可鼓勵更多企業擴充經營規模，從而消化更多寫字樓可租用樓面，預計8月份的商廈租務成交宗數將平穩發展。
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