自住樓被接管｜自爆欠富邦銀行3.5億貸款 資深投資磁帶大王爆煲

資深投資者、「磁帶大王」陳秉志近年陷財困，其自住多年的薄扶林域多利道188號獨立屋，因拖欠貸款最終淪為銀主盤。該物業上月遭接管後交吉放售，市場估值約4.3億元，折合呎價約70,689元。

拖欠富邦銀行3.5億貸款 豪宅遭接管

據資料顯示，陳秉志於2021年以該獨立屋作抵押。《彭博》最新亦引述陳秉志電話訪問，他透露拖欠富邦銀行一筆約3.5億元貸款。然而，由於未能如期還款，該物業在2023年底已委託放售，但未能找到買家，終於上月遭接管人接收，結束了陳氏家族自1980年代起在此居住的歷史。

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佔地1.5萬平方呎 連1.8萬呎私家花園

是次涉及的物業為薄扶林域多利道188號，屬一幢4層高獨立屋連地庫，屋地佔地約15,240平方呎，實用面積約6,083平方呎，並附設約1.8萬平方呎私家花園。目前該物業以現狀交吉形式出售，市場估值約4.3億元，呎價約70,689元。

資料顯示，陳秉志於1988年以2,350萬元購入該物業，並一直作自住用途。物業在37年間估值上升逾17倍，現價較當年購入價高出逾4億元。

頻頻減磅沽貨 連錄蝕讓紀錄

近年，陳秉志不僅出售自住物業，更多次減磅其他資產，卻頻頻錄得蝕讓紀錄。其中包括：

▶2023年12月：中環中心67樓全層

建築面積26,967平方呎，其中6,300平方呎交吉，其餘20,600平方呎連租約。最終以7.5億元成交，呎價約27,812元，較購入價低約15.7%。

▶2023年8月：中環中心35個車位

成交價介乎438萬至550萬元，部分車位成交價低於購入價，個別蝕讓約15%。

▶2024年7月：西環美新樓商場

以1.2億元出售一籃子物業，較2年半前購入價賬面蝕約3,480萬元。

▶2024年5月：葵涌安蔭商場及355個車位

作價約5億元，持貨兩年蝕讓約11%。

▶2024年2月：觀塘成業街30號華富工貿中心地舖

建築面積5,928平方呎，成交價4,100萬元，持貨13年賬面蝕讓約375萬元，跌幅8%。

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