租盤短缺｜私人住宅租金指數勁彈1.3% 學生搶租料下季破頂

本港私人住宅租金指數快將破頂，中原城市租金指數（CRI）今年5月報125.38，按月飆升1.32%，為9個月來最大升幅，距離歷史高位僅低2.05%。中原地產觀察到，租盤短缺導致部分地區學生搶租現象明顯，預計下一季CRI可能挑戰歷史高位。

CRI於今年初經歷短暫調整後，5月份恢復上升趨勢，成功收復前兩個月0.18%的累計跌幅。今年首五個月，CRI累計上漲1.79%，再次突破125點，與2018年8月的紀錄高位128.01點相比，只差2.05%。

地區分析顯示，九龍地區的CRI在5月份強勁上漲3.21%，創下近13年來的最大單月升幅，最新指數達到119.63。港島地區同期亦錄得1.2%的增長，達119.8點，但與2019年8月的126.98點高位相比，仍有5.65%的差距。

新界西CRI在連續四個月上升後，5月略有回調，輕微下跌0.13%至155.51，而新界東CRI則連續兩個月下跌，總跌幅達0.8%，降至147.62。

在十大屋苑的表現中，黃埔花園因應內地學生的搶租需求，5月平均呎租激增7.12%，達39.58元，是逾一年來最大升幅。將軍澳新都城和沙田第一城的租金亦分別上漲4.75%及4.05%，顯示學生搶租效應的影響。

專家分析指出，隨著暑期租賃旺季的臨近，加上租盤供應短缺，租金有穩定上升的趨勢。美聯物業的數據顯示，5月私人住宅平均呎租達38.1元，連續四個月上漲，創近六年新高。萊坊的專家預計，受高端人才通行證計劃的推動，今年中小型住宅租金將上升3%至5%，而豪宅租金預期最多上升3%。

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