換樓客承接 昨單日錄8宗成交 長沙灣宇晴軒、青衣盈翠半島大賺逾4球

隨著港元拆息持續下跌，利好氣氛帶動樓市，昨天錄得至少八宗換樓成交，主要集中在九龍塘又一居、長沙灣宇晴軒、將軍澳天晉等熱門屋苑，並且多為市價成交。

中原地產高級區域營業董事王婉婷表示，九龍塘又一居26座中層G室的交易特別引人注目，此單位面積522平方呎，3房間隔，最新以800萬元成交，呎價達15,326元。原業主於2016年8月以762萬元購入，此次轉手獲利38萬元。

利嘉閣地產的高級聯席董事邱家仁指，長沙灣宇晴軒6座中層B室，面積約554平方呎，3房間隔，原開價898萬元，經過議價最終以860萬元承接，呎價約15,523元。原業主自2005年以455.4萬元購入後，此次轉售帳面獲利達404.6萬元。

利嘉閣市務經理楊凱俊表示，將軍澳天晉1座中層C室的單位面積約708平方呎，3房1套間隔，原開價1,330萬元，經議價後以1,266.8萬元成交，呎價約17,893元，雖屬市價水平，但原業主自2019年以約1,395萬元購入後，此次轉售帳面蝕讓約128.2萬元。

世紀21奇豐地產的助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山聽濤雅苑2座高層D室的交易，單位面積906平方呎，3房間隔，原開價850萬元，最終以815萬元成交，呎價8,996元。原業主於2020年7月以950萬元購入後，此次轉手帳面蝕讓約135萬元。

青衣盈翠半島7座極高層G室的交易也值得關注，中原分行經理唐偉峯表示，該單位面積670平方呎，3房套間隔，原業主於2009年底以500萬元購入，經過多次調價後以975萬元成交，呎價14,552元，市場成交價，帳面獲利約475萬元。

中原分行的高級分區營業經理葉浩麟提到，天水圍嘉湖山莊景湖居13座低層F室的交易，單位面積442平方呎，2房間隔，以379萬元成交，呎價8,575元，屬市價成交。原業主於2016年6月以308萬元購入，持貨約9年後轉售，帳面獲利71萬元。

美聯地產的聯席區域經理葉容生表示，上水皇府山5座低層B室的成交情況，單位面積約872平方呎，3房連套房間隔，原開價848萬元，最終以818萬元成交，低於市價約5%。原業主於2013年1月以約660萬元購入，此次轉售帳面獲利約158萬元。

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

28Hse 網頁：https://www.28hse.com

YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)

Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)