【首期以外】2024買樓需要留意的五大額外成本

以為有首期就可以上車？殊不知置業流程中涉及不少額外費用，包括經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等，如果買樓前計漏計錯，分分鐘影響置業大計，今日就同大家講講一定要留意的額外上車成本。

按揭保險費

如果置業人士不夠首期，便需要向按證公司申請按揭保險，視乎貸款額、按揭成數、還款年期等因素而定，詳情可留意按證公司的按揭保費一覽表。一般情況下，按證公司亦會為良好信譽申請人提供保費折扣。

裝修費

如果買入二手物業缺乏裝修，或不滿意本身裝修，便需要動用資金處理，至少預算二十萬以上，更可能需要聘請鐘點清潔或進行裝修後清潔。如果買入一手物業，通常發展商已經設有簡單裝修。

利息開支

如果置業人士要申請按揭，需要支付按揭的利息支出，例如700萬的物業申請九成按揭，首年利息開支為15萬，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支 。

地產經紀佣金

如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。

律師費

買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，選擇律師行不應一味貪平，而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。