公屋租戶不服遭終止租約上訴　稱早出晚歸致水電用量極低

居於天水圍天慈邨的小提琴女導師，早前稱房委會因18次突擊家訪均無人在家及水電用量低等，裁定她濫用公屋，單方面終止租約，她不服並向高院提出司法覆核要求推翻房委會決定。案件今(16日)於高院開審，申請人表示她的單位並無家居電話，且每日早出晚歸，在家不會開燈，才令水電用量極低。法官亦曾詢問當住戶早出晚歸，房委會會否特別安排深夜凌晨突擊家訪，房委會一方則指法例並無此要求。法官最終押後頒發書面判詞。

申請人是鄧慧賢，擬答辯人是房委會及上訴委員會(房屋)。申請人並無律師代表並親自應訊。據報稱任職小提琴導師的申請人早前自行撰寫的入稟狀指，她自2023年遷入天水圍天慈邨慈心樓一個單位，房署自去年5月至8月的周一至周六，在早上7時至晚上9時，18次突擊家訪其單位，但均無人應門。同年8月，申請人收到房署的信件，叫她聯絡房屋署善用公務資源(專責隊伍)。她其後致電解釋她平日因工作關係及照顧家人而夜歸。但她在10月收到終止租約通知書，她其後向房委會提出上訴，惟上訴委員會於2025年1月駁回其上訴。

申請人今補充指，其公屋單位水掣失靈，她在家甚少開燈，其手機則可在工作地方充電，回家毋須充電。鄧指她要到胞妹家照顧家人，一般會在胞妹家洗澡換衫及洗衫才回家睡覺。她又指家中沒有家居電話及電視等必需品，但強調自己仍會每晚持續居住於涉案單位。

法官曾詢問當住戶早出晚歸，房委會會否特別安排深夜凌晨突擊家訪。房委會則表明早出晚歸並非藉口，凌晨突擊家訪亦非法例要求，法官只需考慮房委會是否考慮了不必要因素，或沒有考慮一些必要因素。房委會又指調查員把信件投入涉事單位鐵閘及信箱，但兩日內信件仍未被取走，綜觀水電記錄奇低、家訪未有人應門情況等，認定鄧不在單位持續居住的決定並非不合理。

案件編號：HCAL 953/2025

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