【新盤有排賣】一手貨量仍高企 超過6位數的單位
房屋局最新公布《私人住宅一手市場供應統計數字》，數據顯示，未來三至四年潛在新供應單位數目（包括已批出土地可隨時動工項目的單位數目、建築中未售出單位數目及已落成未售出單位數目）第2季錄約109,000伙，較第1季約112,000伙回落約2.7%。雖然數量由高位回落，但依然高企。
若以三個潛在新供應類別劃分，當中已批出土地可隨時動工項目(「熟地」)的單位數目第二季錄約13,000伙，較第一季約19,000伙減少約31.6%；建築中未售出單位數目第二季錄約77,000伙，較第一季約72,000伙則增加約6.9%；已落成而未售出單位數目第二季錄約19,000伙，較第一季約21,000伙減少約9.5%。
86%中小型單位
房屋局又表示，估計有9.4萬個潛在一手供應為實用面積少於753平方呎的中小型單位，佔整體供應量維持86%。當局預計，未來數月將有5幅住宅用地轉為熟地，可提供約2,000個單位，隨著政府持續有序增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
落成量方面，第二季私人住宅落成量合共錄2,100伙，較第一季5,000伙大減約58%，而上半年合共錄7,100個單位落成。若與差估署預測全年落成量22,267伙相比，僅佔目標約31.9%，即意味著下半年需要超過15,000個單位落成才能達標。雖然如此，目前仍有約19,000伙現樓貨尾單位，可見短期供應相當充裕。
長遠供應有影響
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，未來三至四年一手供應按季減少主要來自熟地大減拖累，由於近期市場投地氣氛轉靜，導致賣地少；與此同時，上季接近萬個單位動工，在「出多入少」下，令到熟地單位按季大減6,000伙，跌至第二季僅13,000伙，創自2014年第二季後的十年新低。
他強調，未來三至四年一手供應數量仍處高水平，中短期供應依然不少，但若賣地少的情況持續，將會對長遠供應帶來影響，特別是幾年後的落成量料會出現明顯回落。
不過，供應高企之下，但需求其實是否真的減少?
近日住宅物業成交當中，有不少為交一年租兼高價搶租盤的內地用家。的確，踏入租務旺季，內地生持續來港租樓，加上外來高才專才及其受養人不斷湧港，衍生租賃甚至買樓需求，帶動租金節節上升。
根據美聯物業官方網站的租盤量計算，截至2024年7月初全港租盤數目只有14,338個，較2023年7月初，即1年前的18,739個大幅減少約23.5%，或約4,400個，可見在各類租樓客搶租之下，令本港租盤量大減。該行預料，待樓市回穩，相信各屋苑價格亦有望同步回升，當下入市甚具升值潛力，絕對是投資者及收租客「財息兼收」的佳選。
美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示，是次租賃成交為荃灣麗城花園二期1座高層F室，實用面積約572平方呎，屬三房間隔，望山景，裝修企理整潔。 據知，單位早前以1.75萬元叫價放租，經雙方議價後以1.6萬元租出，呎價約28元。至於，新租客為國內專才，並一次過預繳一年租金涉約19.2萬元。至於，原業主2023年2月以572萬元購入單位，以是次租金計，單位租金回報約3.36厘。