出租率僅40% 商場一片吉舖｜傳新世界賣機場航天城11 SKIES 或蝕50億

新世界發展（0017）因應流動性壓力，據報正考慮出售位於大嶼山機場航天城的綜合商業項目11 SKIES。有消息指，新世界已與機管局就出售事宜展開初步討論，市場估值介乎150億至170億元，較新世界投資額200億元低，意味項目或要蝕讓。

出租率僅四成 商場大部分空置

11 SKIES為機場航天城的地標項目，總樓面面積達380萬平方呎，包括三幢甲級辦公大樓K11 ATELIER 11 SKIES，部分已投入服務。然而，據悉項目現時面對多重挑戰，包括租戶進駐進度緩慢、航空公司未有落實將航班轉移至鄰近的二號客運大樓，以及整體經濟前景不明朗，導致人流及消費力受壓。消息指，11 SKIES截至6月的出租率僅約40%，商場內逾800個商舖，大部分仍被白色圍板圍封，僅有兩家餐飲店營業，服務於辦公樓內職員，手扶電梯亦暫停運作。

項目的重點商戶「KidZania」兒童主題樂園預計於7月開業，惟首批零售商舖最快年底才會投入服務。新世界去年曾表示，娛樂設施將於明年第二季陸續開放，其餘零售、餐飲及專業服務會配合機場與航天城整體發展，預期2025年第四季起分階段投入運作。

瑞銀：出售有助改善財務

瑞銀早前指出，11 SKIES項目涉及或然負債，新世界自2028年起須每年向機管局保證最低租金分成18億元，若能成功出售，有助紓緩財務壓力。新世界發展對出售事宜不予置評。機管局則回應，對機場城市發展前景充滿信心，並強調一直與新世界保持密切溝通，項目計劃於2026年中陸續開放。

為進一步改善資產負債表，新世界近月亦加快出售內地資產，早前亦以維港文化匯（Victoria Dockside）作抵押，尋求高達20億美元新貸款融資，惟據悉未能達成自定目標，反映集團資金壓力依然存在。

上回講到：

傳新世界抵押Victoria Dockside 換156億元額外貸款

傳新世界再抵押300億物業為銀行再融資！涉上海K11、普吉瑰麗等13個項目

想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！

28Hse 網頁：https://www.28hse.com

YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)

Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)