本季唯一｜政府推本年度首幅住宅地 屯門海珠路地皮估值達6.21億

政府突擊推出本財政年度首幅住宅地皮，位於屯門海珠路，將於本周五（6月28日）起公開招標，截標日期為8月8日。該地皮規模適中，周邊配套完善，市場估值介乎5.08億至6.21億，每平方呎樓面估值約1800至2200元，引起市場關注。

海珠路地皮位於屯門市地段第569號，毗鄰輕鐵豐景園站西北面，現址為巴士總站及一幅空置用地。地皮面積約4.7萬平方呎，可建總樓面約28.21萬平方呎，指定作非工業用途，但不包括地皮內將由買方興建的公共交通總站的樓面面積。

該地皮為本季政府唯一推出的招標住宅用地，市場估值約5.08億至6.21億，平均每平方呎樓面價錢約1800至2200元。

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普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，地皮鄰近屯門市中心，周邊設施成熟，規模適中，對中小型發展商具吸引力。未來屯馬線延線料屬步行可達距離，預計項目落成時或可配合屯馬線延線通車，進一步完善基建交通配套，提升地皮價值。他認為，地皮周邊的便利位置及發展潛力是政府選擇此時推出招標的主因，將吸引發展商積極競投。

根據規劃文件，海珠路地皮已由「政府、機構或社區」用地改劃為「住宅（甲類）29」地帶，並於修訂期間收到62份反對申述，但最終城規會維持原有修訂。

項目計劃興建26層高住宅物業，設於2層地庫停車場及2層平台之上。平台將設有公共交通總站、政府及社區設施，以及住宅大堂。住宅部分預計提供525個單位，可容納約1418人，落成時間預計為2030或2031年。

海珠路地皮的推出標誌着政府在本財年度首次啟動土地招標計劃。市場分析認為，該地皮地理位置優越，且與公共交通網絡接駁緊密，對發展商而言具吸引力，預料競投情況將十分熱烈。

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