新盤銷情｜新世界滶晨次輪即日近沽清 同日標售11伙 今年港島豪宅新盤吸金王

新世界發展（017）牽頭的港島豪宅新盤黃竹坑滶晨於昨日（6月20日）進行第二輪銷售，以價單形式銷售100伙，即日沽約94伙，其中有大手客以6,000萬元購入6個兩房單位。另外，同日標售11伙，發展商表示，連續12日截標，都保持「日日有大額成交」。

項目開售前截飛累收逾5,300票，超額認購逾52倍，昨日下午4時半起，已有大批準買家陸續到場報到，人潮擠滿售樓處樓下大堂，高峰期錄得三條長人龍，售樓處人頭湧湧，場面墟冚，現場秩序井然有序。

今日第二輪銷售和首輪銷售的安排一樣，分4個組別，包括X、S、A及B組。X組最優先揀樓，為項目招標買家提名所得。S組買家則需購買指定2伙或任意3伙，最多可購買8伙。A組買家可購最少1伙指定單位或最少2伙，最多可購4伙。B組買家可購買1至2伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行最大手客斥資約6,000萬元購入6伙兩房單位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行最大手客斥資約6,000萬元購入3伙，包括1伙四房及2伙兩房。

至於招標方面，昨日（6月20日）為第12日截標，錄11宗成交，包括3間四房及8間3房面向深水灣珍藏大宅，成交價由2,479.5萬至6,714.7萬元，呎價由27,075至43,071元，單日套現逾3.8億元。其中第1B座36樓P2室，實用面積1,559方呎，4房2套連工人房及洗手間設計，連一個車位，以6,714.7萬元售出，呎價43,071元。連同早前價單發售單位，合共售出219伙，共套現逾48.4億元，成為「港島豪宅新盤吸金王」，吸金額冠絕港島所有豪宅新盤。

至於今日以價單發售的100個單位，包括94伙2房、4伙3房及2伙4房戶，實用面積由476至1,261方呎，折實909.9萬至3,501.4萬元，呎價19,075至27,852元。項目上周末首輪銷售，138個以價單形式發售單位即日沽清，為港島南岸近4年首輪價單最佳銷情。

另外，陳永傑預料，受惠於息口回落及中美局勢緩和等利好因素，一手交投持續活躍，預計短期內中價樓及豪宅物業將主導市場。截至今日，上半年一手成交已錄得逾8,800宗，超越上年同期，料今年上半年一手宗數達9,300宗。自去年起，政府已多次出招救市，包括撤辣、放寬400元釐印稅門檻，惟樓價未見明顯升幅，較歷史高位仍錄得約30%跌幅。9月施政報告公布在即，市場普遍期待政府再推刺激措施，最新消息指，政府擬容許大多數酒店或商廈改裝成學生宿舍，可見政府着力解決商廈空置問題，屬救市第一步。