星之谷按揭：港P維持不變　市場焦點轉移至拆息

美國聯儲局議息後維持利率不變，港銀最優惠利率（P）亦按兵不動。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，結果符合預期，而市場對利率的焦點已由最優惠利率轉至拆息（Hibor），由於與供樓相關的一個月Hibor近期沉低，主流業主都持續受惠。

莊錦輝指出，自5月起一個月拆息（Hibor）持續下跌，其中6月的Hibor持續低於1%，以今日（19日）為例，一個月Hibor為0.54%，實際按息低見1.84%，距離封頂息3.5%差距進一步拉大，以500萬元貸款額、30年還款期計算，最新每月供款較封頂息減少約4,369元。連同上個月的息口同樣低於封頂息，累計減少供款達6,805元，相信大部分家庭的供樓壓力都大大減輕。

他展望拆息仍會在低位持續一段時間，長遠Hibor則有機會在1.5至2%之間徘徊。不過提醒有意置業人士，銀行審批新造按揭仍然以H按封頂息計算供款與入息比率，入市前要計算清楚收入是否能過關。又認為銀行如下調封頂息，樓市會進一步暢旺。

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