旺角地舖重返「沙士」價急跌20% 彌敦道藥坊執笠 曲奇店月租16萬接力低鄰舖38.3%

近日訪港旅客數量持續上升，可是旺丁不旺財，零售商戶仍面臨嚴峻挑戰，特別是以內地客為主的店鋪生意更為艱難，導致部分租戶提前結束租約。位於旺角一線地段的彌敦道642至646號陶德大廈地下642號及閣樓舖位，原本由藥坊以每月20萬元租用，租約期3年。不過簽訂長租約1年後，藥坊就結束營業，舖位空置達8個月。

該舖最終以每月16萬元租給一間曲奇餅手信店，租金較之前下降20%，接近20年前沙士疫情後的租金水平。值得一提的是，該曲奇店與位於上環及尖沙咀，深受各地遊客歡迎的「人龍店」珍妮曲奇，風格十分相似。

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該舖位地下建築面積約950平方呎，閣樓面積約600平方呎，合計約1,550平方呎。藥坊於2021年底以每月10萬元短租，呎租約65元，2023年2月本港全面通關後，市場期望旅遊及零售業復甦，該舖租金曾升至每月26萬元，但最終由藥坊店以每月20萬元長租，呎租129元。

通關後，旅遊業復甦未達預期，加上內地客的購物意願下降，藥坊店面臨困境，最終在租約期內提前結業。該舖位於重新放租8個月後，最終以每月16萬元成功出租，呎租約103元，較舊租金每月低4萬元。

與同大廈的644號舖比較，後者去年10月由內地珠寶商老鳳祥租用，月租20萬元，呎租約167元，顯示642號及閣樓舖位的呎租比鄰舖低38.3%。

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